Vous voulez vendre votre appartement à Tanger, mais un locataire l'occupe et vous vous demandez si c'est seulement possible ? La réponse courte d'abord : oui, vous pouvez parfaitement vendre un bien loué, sans attendre que le logement soit vide. Le point clé à comprendre, c'est que la vente ne met pas fin au bail. Le contrat de location continue, et c'est l'acheteur qui devient le nouveau bailleur,...
La réponse courte : ce n'est pas un problème, c'est la situation la plus fréquente. La grande majorité des acheteurs au Maroc passent par un crédit bancaire. Votre rôle de vendeur n'est pas d'exiger tout le comptant le jour de la signature, mais de structurer la vente pour que l'argent vous arrive, en totalité et en sécurité, le jour de l'acte définitif chez le notaire. Concrètement, vous avez...
La réponse courte d'abord : si l'agence n'a pas trouvé d'acheteur avant la fin de votre mandat de vente, vous ne lui devez rien. La commission d'une agence n'est due qu'en cas de vente réellement conclue, constatée par un acte écrit et signé par vous et l'acheteur. Pas de vente, pas d'honoraires. Le mandat arrive simplement à son terme, et vous redevenez libre de confier votre bien à qui vous...
La réponse courte : dans la plupart des cas, confier votre bien à une seule agence en exclusivité vend mieux et plus vite qu'un mandat dispersé entre cinq agences. Ce n'est pas une règle absolue, mais c'est ce que nous observons sur le terrain à Tanger. Plus bas, nous vous expliquons pourquoi, quand l'inverse peut se défendre, et comment sécuriser votre choix avant de signer quoi que ce...
Oui, dans bien des cas le mandat semi-exclusif est un vrai compromis : vous confiez la vente à une seule agence, qui s'engage donc à fond sur votre bien, mais vous gardez le droit de vendre vous-même à un acheteur que vous avez trouvé par vos propres moyens, sans payer de commission. C'est l'entre-deux entre le mandat simple (liberté totale, agence peu engagée) et le mandat exclusif (engagement...
La réponse courte d'abord : en moyenne, il faut compter 8 à 10 visites avant de recevoir une offre sérieuse sur un bien correctement présenté et au bon prix. Mais la fourchette est large. Certains biens partent après une ou deux visites, d'autres en demandent vingt ou plus. Le vrai signal d'alerte n'est pas le nombre de visites en soi, c'est ce que ces visites vous disent. Quand vous dépassez 7 à...
La réponse courte d'abord : ne choisissez pas, combinez. Une annonce qui vend vite à Tanger commence toujours par de bonnes photos, puis s'appuie sur deux ajouts complémentaires : un plan 2D (pour la tête de l'acheteur) et une visite virtuelle ou une vidéo (pour ses yeux et son émotion). La vidéo raconte le bien et fait naître l'envie ; la visite virtuelle 360 laisse l'acheteur explorer à son...
Vous préparez la mise en vente de votre bien à Tanger et vous bloquez sur une question simple : combien de photos mettre, et dans quel ordre ? La réponse courte : visez 8 à 15 photos pour un appartement, 15 à 20 pour une maison ou une villa, et classez-les comme une visite physique, en commençant par la photo qui donne envie (façade ou plus belle pièce) et en finissant par les extérieurs et les...
La réponse courte, pour la grande majorité des biens que nous vendons à Tanger : rafraîchissez d'abord, ne refaites à neuf que si la pièce est vraiment hors d'usage. Un acheteur paie pour un espace propre, lumineux et fonctionnel, pas forcément pour une cuisine flambant neuve qu'il aurait peut-être choisie autrement. Dans la plupart des cas, quelques milliers de dirhams de rafraîchissement font...
La réponse courte : oui, un coup de peinture frais est l'un des travaux les plus rentables avant une vente, à condition de choisir des tons neutres et clairs (blanc cassé, beige doux, gris très clair) et de ne pas surinvestir. Côté budget au Maroc en 2026, comptez en gros 25 à 45 MAD/m² de main d'œuvre seule, et 60 à 150 MAD/m² fournitures comprises selon la qualité de peinture et l'état de...
La réponse courte : avant la première visite, videz les surfaces, retirez environ 30 à 40 % de ce qui traîne dans vos rangements et faites disparaître tout ce qui est trop personnel (photos de famille, souvenirs, objets religieux, collections). Un acheteur se fait une opinion dans les premières secondes de la visite, et il achète quand il arrive à se projeter chez lui, pas chez vous. Désencombrer...
Vous êtes étranger, sans nationalité marocaine, vous ne vivez pas au Maroc, et vous voulez vendre votre bien à Tanger puis récupérer l'argent chez vous, en euros, en dollars ou en livres. La réponse courte : oui, c'est possible, mais le rapatriement en devises se prépare à l'achat, pas à la vente. La règle marocaine est simple : vous pouvez faire sortir ce qui est entré en devises, à condition...
Vous vendez un bien à Tanger, vous voulez renvoyer le produit de la vente vers votre pays de résidence, et la banque vous réclame le justificatif des devises entrées à l'achat. Problème : le bordereau de change a disparu. Bonne nouvelle, ce papier n'est pas la seule preuve recevable. Le rapatriement repose sur un principe simple : vous pouvez ressortir du Maroc ce qui y est entré en devises, à...
Vous vivez à l'étranger, vous voulez vendre votre bien à Tanger, mais vous ne pouvez pas faire le voyage pour signer chez le notaire. La solution habituelle, c'est la procuration : vous mandatez quelqu'un de confiance au Maroc pour signer à votre place. Sauf que si votre pays de résidence n'a pas adhéré à la Convention de La Haye sur l'apostille, le simple cachet "apostille" n'existe pas pour vous....
Vous vendez un terrain nu à Tanger et vous voulez savoir combien l'impôt va prendre sur votre profit ? La réponse courte : la taxe sur le profit immobilier (TPI, qui fait partie de l'IR sur les profits fonciers) est de 20% du profit net de la cession, avec une cotisation minimale de 3% du prix de vente qui s'applique même si vous gagnez peu ou rien. Pour un terrain non bâti, vous pouvez aussi...
Oui, vous pouvez connaître le montant exact de votre TPI avant de signer l'acte de vente. Depuis la loi de finances 2023 (article 234 quinquies du Code général des impôts), tout vendeur peut adresser une demande d'avis préalable à la Direction générale des impôts (DGI) dans les 30 jours qui suivent le compromis de vente. La DGI vous répond dans un délai de 60 jours par une attestation de...
Vous voulez transmettre un bien à votre enfant, à votre conjoint ou à l'un de vos parents à Tanger, et vous hésitez entre une donation et une vente ? Voici la réponse directe : pour une transmission au sein de la famille proche (entre ascendants et descendants, entre époux, et même entre frères et sœurs), la donation est en principe exonérée de la taxe sur le profit immobilier (TPI / IR-PF), et...
Vous voulez la réponse courte? Inscrivez votre titre foncier au service Mohafadati de l'ANCFCC. C'est gratuit, c'est réservé au propriétaire, et dès qu'une formalité est déposée sur votre titre (une vente, une hypothèque, une saisie, une prénotation), vous recevez une alerte par SMS et par email. Pour un vendeur, c'est la façon la plus simple de garder un oeil sur son bien pendant les mois qui...
Vous avez retrouvé un dossier vide au moment de préparer la vente, et votre titre foncier n'y est plus. Respirez : vous n'avez pas perdu votre bien. Au Maroc, la preuve juridique de votre propriété ne réside pas dans le papier que vous gardez chez vous, mais dans le livre foncier tenu par la conservation foncière (ANCFCC). Ce que vous avez égaré, c'est le duplicata, c'est-à-dire votre exemplaire....
Réponse courte : l'éclatement du titre foncier mère, c'est l'opération qui transforme le grand titre unique d'un immeuble (le titre mère) en plusieurs titres individuels, un par appartement. Sans ce titre individuel, vous ne pouvez pas vendre votre appartement chez le notaire de façon classique. Dans un programme neuf, c'est presque toujours le promoteur qui paie et qui pilote cet éclatement, parce...
Si votre titre foncier indique encore terrain nu alors que la maison est construite, la réponse courte est : il faut faire une mise en concordance (aussi appelée mise à jour du titre foncier) avant de vendre. Concrètement, un géomètre topographe agréé relève la construction réelle, monte un dossier technique, et l'ANCFCC (la Conservation foncière) met à jour votre titre pour qu'il reflète...
Réponse courte : oui, vous pouvez vendre un bien non immatriculé au Maroc, c'est-à-dire un bien qui n'a pas de titre foncier (on parle souvent de melkia ou de bien adoulaire). La vente est légale et se pratique tous les jours, notamment dans l'ancienne médina de Tanger. Mais elle se fait par un acte adoulaire, attire moins d'acheteurs, se négocie souvent plus bas, et prend plus de temps. La vraie...
Réponse courte : oui, regarder Avito et Mubawab est un bon point de départ pour vous faire une première idée du prix de votre bien à Tanger. Mais attention, ces plateformes affichent des prix demandés, pas des prix de vente réels. C'est l'écart entre les deux qui fait perdre du temps (et parfois de l'argent) à beaucoup de vendeurs. Dans cet article, on vous montre concrètement ce que ces prix...
Vous vous apprêtez à mettre votre appartement en vente à Tanger et vous voulez savoir si son âge va vous coûter cher au moment d'afficher le prix. La réponse courte d'abord, parce que c'est ce qui vous intéresse : oui, l'âge et l'état du bâtiment pèsent lourd sur le prix au m2. À standing et emplacement comparables, un bien neuf se négocie souvent 20 à 30 % plus cher qu'un équivalent ancien,...
Réponse directe : non, vous n'avez pas intérêt à sous-évaluer le prix déclaré chez le notaire pour payer moins de droits. Le prix inscrit dans l'acte doit correspondre au prix réel de la vente. La Direction Générale des Impôts (DGI) dispose d'un référentiel des prix de l'immobilier, par quartier et par type de bien, qui couvre Tanger. Si votre prix déclaré tombe nettement en dessous,...
Voici la réponse tout de suite : on ne vous interdit pas formellement de toucher un dirham en liquide, mais l'État marocain a tellement encadré et pénalisé le cash dans les ventes immobilières qu'en pratique, encaisser le prix de votre bien en espèces revient à se tirer une balle dans le pied. Depuis la Loi de finances 2026, la part du prix payée en liquide peut entraîner une majoration des...
Quand plusieurs offres arrivent en même temps, la réponse courte est simple : la meilleure offre n'est pas toujours la plus chère, c'est la plus sûre. Un acheteur qui propose 50 000 dirhams de plus mais dont le crédit peut être refusé deux mois plus tard vous fait perdre du temps, parfois la saison de vente entière. Le bon acheteur, c'est celui qui combine un prix correct, un financement déjà...
Si l'acheteur se rétracte après la signature du compromis de vente, voici la réponse courte : ce que vous récupérez dépend de la nature de la somme versée (arrhes ou acompte) et de la rédaction de votre acte. Dans la plupart des compromis marocains, l'acheteur qui se désiste sans motif valable perd les arrhes qu'il vous a remises (article 290 du Dahir des obligations et contrats), et vous pouvez...
La réponse courte: ne vous fiez pas au prix proposé, fiez-vous à la preuve que l'acheteur peut payer. Concrètement, avant d'accepter une offre, demandez-lui une preuve de financement écrite. Pour un acheteur au comptant, c'est une attestation bancaire de fonds disponibles. Pour un acheteur à crédit, c'est l'accord de principe de sa banque. Sans l'un de ces deux documents, une offre n'est qu'une...
Réponse directe : à prix égal, un acheteur comptant est presque toujours plus simple et plus rapide pour vous, parce que la vente ne dépend pas du feu vert d'une banque. Mais ça ne veut pas dire qu'il faut systématiquement refuser un acheteur à crédit. La majorité des acheteurs au Maroc passent par un prêt immobilier, et beaucoup ont un excellent dossier. La vraie question n'est pas "comptant ou...
Réponse courte : vous n'êtes pas obligé d'accepter. Une demande de baisse de prix est une étape normale de la négociation, pas une obligation. Ce qui compte, c'est le stade où elle arrive. Avant tout accord écrit, vous discutez librement. Après une promesse ou un compromis signé devant notaire ou adoul, le prix est fixé et l'acheteur ne peut pas le renégocier unilatéralement, sauf motif réel...
La réponse courte : vous défendez votre prix avec des faits, pas avec de l'émotion. Trois leviers fonctionnent à Tanger en 2026 : des comparables récents du même quartier, l'état réel de votre bien (ce qui justifie chaque dirham), et la dynamique du marché local. Quand un acheteur propose une baisse, vous ne dites pas non sèchement ; vous montrez pourquoi le prix tient, et vous gardez une petite...
Pour répondre tout de suite à la question : une contre-proposition écrite, c'est un document court par lequel vous, le vendeur, refusez l'offre d'achat reçue et en proposez une nouvelle (généralement un autre prix, parfois d'autres conditions). Au Maroc, ce document n'a pas de formulaire officiel imposé, mais il s'inscrit dans le Code des obligations et des contrats. Un point juridique est essentiel...
En deux mots : partez d'une estimation réaliste au prix du marché (les ventes réellement conclues dans votre quartier de Tanger, pas les prix rêvés des annonces), puis ajoutez seulement une petite marge de négociation, de l'ordre de 3 à 7 %, juste de quoi laisser à l'acheteur le plaisir de "gagner" quelque chose sans casser votre crédibilité. Au Maroc, un acheteur tente souvent de négocier dans...
La réponse courte d'abord : à Tanger, une agence vous facture en général autour de 2,5 % HT de votre côté de vendeur (souvent 3 % TTC une fois la TVA ajoutée), et la vraie question n'est pas le pourcentage affiché, c'est ce qu'il vous reste en poche à la fin. Une bonne agence se rentabilise quand elle vend plus vite, à un meilleur prix, et qu'elle vous évite des erreurs coûteuses sur la...
Avant de signer quoi que ce soit, posez huit questions simples : quel est le statut légal de l'agence, quelle commission et qui la paie, quel type de mandat et pour combien de temps, comment le prix de mise en vente est fixé, quel est le plan concret de commercialisation, quels documents vous devez réunir, qui s'occupe des visites et des offres, et enfin quelle fiscalité (TPI) s'appliquera à votre...
La réponse courte : une agence immobilière à éviter à Tanger se reconnaît avant la signature, pas après. Les signaux les plus fiables sont l'absence de pièces légales (carte professionnelle, ICE, registre de commerce), un mandat flou ou non écrit, une commission annoncée à l'oral seulement, et toute pression pour encaisser un acompte ou faire passer une partie du prix "au noir". Si vous voyez...
Oui, vous pouvez vendre votre appartement sans agence à Tanger. Rien dans la loi marocaine ne vous y oblige : vous fixez le prix, vous publiez l'annonce, vous faites visiter et vous négociez vous-même. La seule étape incontournable, c'est le passage devant le notaire, qui rédige l'acte authentique et inscrit la mutation à la Conservation foncière. Le reste, vous pouvez le gérer seul, à condition...
Voici la réponse en une ligne : avant de signer un mandat exclusif immobilier au Maroc, lisez surtout la durée, la clause de tacite reconduction, la clause d'exclusivité (qui s'applique même si vous trouvez l'acheteur vous-même) et la clause pénale. Au Maroc, la profession d'agent immobilier n'est encore encadrée par aucune loi spécifique adoptée. Cela veut dire une chose simple : c'est le contrat...
Pour vérifier qu'une agence immobilière est sérieuse et légale au Maroc, partez d'une idée simple : aujourd'hui, aucune loi spécifique ne réglemente la profession d'agent immobilier et il n'existe pas de carte professionnelle obligatoire. Un projet de loi est dans les tiroirs depuis des années, mais il n'est pas encore adopté. Concrètement, le vrai filtre n'est donc pas une "carte d'agent", c'est...
Oui, vous pouvez résilier un mandat de vente avec votre agence immobilière au Maroc. La règle de base est simple : le Dahir formant Code des obligations et des contrats (DOC) pose, à son article 931, que le mandant peut révoquer son mandataire quand il le souhaite, et qu'une clause contraire reste sans effet. Dans la pratique, vous résiliez en respectant le préavis prévu au contrat (souvent autour...
Au Maroc, un mandat de vente immobilier dure le plus souvent entre 3 et 6 mois. C'est la durée que nous voyons sur le terrain à Tanger, et c'est aussi ce que pratiquent la plupart des agences sérieuses au royaume. Passé ce délai, beaucoup de mandats se renouvellent par reconduction tacite, c'est-à-dire automatiquement, tant que vous ne demandez pas l'arrêt. Le mandat reste donc actif sans nouvelle...
La réponse courte : un acheteur se décide dans les toutes premières minutes d'une visite, donc votre travail consiste à lui faire ressentir, dès la porte d'entrée, que l'appartement est propre, lumineux, bien entretenu et prêt à vivre. Concrètement, ça veut dire désencombrer, nettoyer à fond, réparer les petits défauts visibles, maximiser la lumière (un critère décisif à Tanger) et avoir...
Une bonne description d'annonce immobilière suit toujours la même logique : une phrase d'accroche qui donne le type de bien, la surface, le quartier et l'atout numéro un, puis un corps de texte organisé du plus important (l'espace de vie, l'exposition, l'état) vers le plus pratique (étage, charges, commodités), et enfin un appel clair à visiter. C'est cette structure qui fait qu'un acheteur...
Le titre d'une annonce immobilière, c'est la première chose (et parfois la seule) que voit un acheteur avant de décider s'il clique ou s'il passe au bien suivant. La formule qui fonctionne tient en une ligne : type de bien + quartier précis + un atout fort + un chiffre clé. Par exemple, "Appartement 3 chambres 120 m2, Iberia, 4e étage avec ascenseur". Dans cet article, nous vous montrons comment...
Oui, vous pouvez faire de bonnes photos immobilières avec votre smartphone, sans matériel coûteux. La règle tient en trois points : photographiez en pleine lumière du jour, tenez l'appareil bien droit à hauteur de poitrine en format paysage, et préparez chaque pièce (rangée, propre, dégagée) avant de déclencher. C'est ce qui sépare une annonce qu'on fait défiler d'une annonce qu'on clique....
La réponse courte : faites les petits travaux qui rassurent et qui se voient en photo (peinture claire, joints refaits, poignées remplacées, ménage à fond, désencombrement), et évitez les rénovations lourdes (cuisine ou salle de bains entièrement refaite, gros chantier de standing). Visez un budget compris entre 1 % et 2 % du prix de vente. Au-delà, vous récupérez rarement votre mise, parce que...
En deux mots : un home staging pas cher à Tanger se chiffre le plus souvent à 1 à 2 % du prix de vente (parfois moins si vous faites une bonne partie vous-même), et il fait surtout gagner du temps. Les professionnels du secteur estiment qu'un bien préparé attire nettement plus de visites et se vend plus vite qu'un bien laissé en l'état. On ne peut pas promettre un chiffre exact, ça dépend du...
En deux mots : oui, des héritiers MRE peuvent vendre à distance un bien hérité à Tanger, mais le bien étant en indivision, la règle de base est l'unanimité. Tant que tous ne sont pas d'accord sur la vente et le prix, l'acte ne peut pas se faire à l'amiable : un seul héritier qui refuse de signer suffit à tout bloquer. Côté pratique, chaque héritier absent donne une procuration (idéalement...
Si vous êtes un Marocain résidant à l'étranger et que vous vendez un bien à Tanger, voici la réponse courte : votre plus-value est soumise à la Taxe sur le Profit Immobilier (TPI) au taux de 20 % du profit net, avec une cotisation minimale de 3 % du prix de vente qui s'applique même quand le profit est faible. Le notaire ne peut finaliser l'acte qu'une fois la situation fiscale réglée (le fameux...
Vous vendez votre bien à Tanger depuis l'étranger et vous voulez savoir quand l'argent arrivera sur votre compte. Réponse courte : comptez en général quelques semaines après la signature de l'acte définitif. Le notaire vous remet le produit net de la vente une fois le titre transféré à l'ANCFCC (souvent 2 à 4 semaines), puis le transfert vers votre compte à l'étranger se fait via votre banque...
Si vous êtes Marocain résidant à l'étranger et que vous voulez vendre votre bien à Tanger puis renvoyer l'argent vers votre pays de résidence, la réponse tient en une phrase : le compte en dirhams convertibles est le compte bancaire qui rend ce rapatriement possible et fluide. Concrètement, c'est lui qui prouve que votre argent est venu de l'étranger en devises, et c'est ce qui vous autorise à le...
En deux mots : si l'Office des Changes (en pratique, votre banque agréée) bloque le transfert du produit de votre vente vers l'étranger, c'est presque toujours parce que le dossier ne prouve pas que l'argent investi au départ est entré au Maroc en devises, ou parce qu'une pièce manque (acte de vente, preuve de paiement de l'impôt sur la plus-value, justificatifs d'entrée des devises). Le principe...
En deux mots : si vous avez payé votre bien au Maroc en dirhams non convertibles (de l'argent qui n'est pas entré sous forme de devises documentées), vous n'avez pas la garantie de retransfert qui permet de tout rapatrier d'un coup. Vous pouvez quand même sortir le produit de la vente, mais le plus souvent de façon étalée : le prix encaissé est placé sur un compte convertible à terme, puis...
Vous vendez votre bien à Tanger depuis l'étranger et vous allez signer une procuration ? La réponse courte d'abord : votre procuration doit être spéciale (et surtout pas générale), authentique (notariée ou adoulaire, jamais un simple acte sous seing privé), et elle doit nommer noir sur blanc le bien et chaque pouvoir que vous donnez. Depuis le 1er juin 2026, elle doit aussi être enregistrée...
Vous vendez un bien à Tanger mais vous vivez en France, et vous ne pourrez pas vous déplacer pour signer ? La réponse courte : vous donnez procuration à une personne de confiance, et le plus simple aujourd'hui est de faire établir cette procuration par un notaire en France, puis de la faire apostiller et traduire en arabe par un traducteur assermenté avant de l'envoyer au Maroc. Depuis l'entrée en...
Si vous vivez à l'étranger et que vous voulez vendre votre bien à Tanger sans faire le voyage, vous avez sans doute découvert une mauvaise surprise au consulat : on ne vous y délivre plus de procuration pour vendre. La réponse courte, c'est que le consulat ne peut plus dresser d'acte authentique depuis 2019, et que la vente d'un bien immobilier exige justement un acte authentique. La bonne nouvelle,...
En une phrase : au Maroc, vous ne touchez pas l'argent de la vente le jour de la signature de l'acte. Le prix est versé sur le compte séquestre du notaire, qui le garde bloqué jusqu'à ce que la mutation soit inscrite à votre nom à la Conservation foncière (ANCFCC) au profit de l'acquéreur. Une fois cette inscription faite et les taxes réglées, le notaire vous remet le solde. En pratique, comptez...
Réponse courte, parce que c'est la question qu'on nous pose le plus souvent au bureau, en plein centre-ville de Tanger : au Maroc, l'acheteur paie les frais de notaire (droits d'enregistrement, conservation foncière, honoraires), qui représentent en gros 6 à 8 % du prix de vente. Le vendeur, lui, ne paie pas ces frais-là, mais il a sa propre facture fiscale : la taxe sur le profit immobilier (TPI),...
En une phrase : dans une vente d'un bien titré au Maroc, le notaire est l'officier public qui sécurise la transaction du début à la fin. Il vérifie le titre foncier et l'identité des parties, rédige le compromis puis l'acte de vente, garde le prix sur un compte séquestre, collecte et paie les droits d'enregistrement, et fait inscrire la mutation à la Conservation foncière pour que le bien passe...
La réponse courte : oui, vous pouvez sécuriser votre vente avec des conditions suspensives sans la voir s'éterniser. Le secret tient en trois points. D'abord, n'acceptez que les conditions vraiment utiles (le crédit de l'acheteur en premier lieu). Ensuite, fixez à chacune une date butoir claire et raisonnable, en général 45 à 60 jours pour la condition de crédit. Enfin, demandez à votre notaire...
La réponse courte d'abord : les arrhes et l'acompte ne sont pas la même chose, et le mot écrit dans votre compromis change tout en cas de problème. L'acompte est un paiement ferme du prix : si l'acheteur se rétracte sans motif prévu, le vendeur peut réclamer l'exécution de la vente ou des dommages. Les arrhes, encadrées par l'article 288 du Dahir des Obligations et des Contrats (DOC), sont une...
Si vous vendez votre bien à Tanger, voici la réponse courte d'abord : depuis la loi de 2024, votre compromis de vente ne peut plus se faire sur un simple papier signé entre vous et l'acheteur. Vous avez deux formes valables au choix : un acte authentique rédigé par un notaire (ou un adoul), ou un acte à date certaine rédigé par un avocat agréé près la Cour de cassation. Les deux sont légaux....
Si vous êtes Marocain Résidant à l'Étranger et que vous vendez un appartement ou une villa à Tanger, trois choses comptent vraiment : combien vous payez d'impôt sur la plus-value (la TPI), comment vous obtenez le quitus fiscal sans bloquer la vente, et comment vous faites sortir l'argent du Maroc une fois la vente signée. La réponse courte : la TPI est de 20% sur le profit net, avec une cotisation...
Quand vous vendez un bien au Maroc, vous disposez d'un délai de 30 jours après la signature de l'acte de vente pour déposer la déclaration de TPI (taxe sur le profit immobilier, aussi appelée IR sur les profits fonciers) et payer l'impôt correspondant auprès de la Direction Générale des Impôts (DGI). Passé ce délai, des majorations de retard s'appliquent : comptez de l'ordre de 10 % pour...
Le quitus fiscal est l'attestation qui prouve que vous êtes à jour de vos impôts liés au bien que vous vendez. Sans lui, votre notaire ne peut plus rédiger l'acte de vente. Depuis le 1er juillet 2024, c'est une étape obligatoire dans toute transaction immobilière au Maroc, et c'est le vendeur qui en porte la responsabilité, pas l'acheteur. La bonne nouvelle : la procédure a été dématérialisée...
Réponse directe : quand vous vendez un bien reçu en héritage, la TPI (taxe sur le profit immobilier, aujourd'hui intégrée à l'IR sous le nom d'IR sur profits fonciers) ne se calcule pas à partir du prix payé autrefois par le défunt. Elle se calcule à partir de la valeur déclarée à la succession, c'est-à-dire la valeur retenue dans l'acte d'hérédité au moment du décès. Cette valeur...
Vous vendez un petit bien à Tanger (un studio, une petite parcelle, une cave, un local modeste) et vous vous demandez si vous allez payer l'impôt sur le profit immobilier. La réponse courte : si le total de vos ventes immobilières dans la même année civile ne dépasse pas 140 000 dirhams, le profit réalisé est exonéré de TPI. C'est une mesure prévue par le Code Général des Impôts pour les...
Réponse directe : oui, dans la plupart des cas, vous payez quand même quelque chose. Au Maroc, la TPI (taxe sur le profit immobilier, intégrée à l'IR sous le nom d'IR sur profits fonciers) fonctionne avec un plancher. Le calcul normal applique 20 % sur la plus-value (la différence entre le prix de vente et le prix de revient réévalué). Mais il existe une cotisation minimale de 3 % du prix de vente...
Oui, vous pouvez vendre votre bien à Tanger sans vous déplacer : la solution est une procuration spéciale de vente, en forme authentique (notariée ou adoulaire), apostillée ou légalisée, puis traduite en arabe par un traducteur assermenté. Vous désignez une personne de confiance qui signera l'acte de vente à votre place chez le notaire, dans les limites précises que vous fixez (le bien...
La réponse courte : votre titre foncier est vendable si, sur un certificat de propriété récent (idéalement de moins de 30 jours, et toujours de moins de 3 mois), il ne porte aucune charge bloquante. Concrètement, vous devez vérifier qu'il n'y a ni opposition, ni saisie, ni hypothèque non levée, ni litige d'indivision entre héritiers. Tout le reste de cet article vous montre comment lire ce...
Réponse courte : depuis le 1er janvier 2025, dans le cadre de la loi de finances 2025 (loi 60-24), votre acte de vente ne peut plus être déposé à la conservation foncière (ANCFCC) sans une attestation délivrée par la Direction Générale des Impôts (DGI). Concrètement, tant que vous n'êtes pas à jour de vos taxes locales et que cette attestation n'est pas générée, le transfert de propriété...
Pour vendre un bien encore grevé d'une hypothèque au Maroc, vous devez d'abord obtenir une mainlevée : c'est l'acte par lequel votre banque atteste que le crédit est intégralement remboursé, ce qui permet ensuite de radier l'inscription hypothécaire sur votre titre foncier auprès de l'ANCFCC. En pratique, la plupart des ventes se règlent en parallèle de la mainlevée : le prix payé par...
Allons droit au but : au Maroc, pour vendre la totalité d'un bien détenu en indivision (par exemple une maison héritée à plusieurs), il faut en principe l'accord de tous les héritiers. C'est l'unanimité. Et la fameuse "règle des 2/3" ? Elle existe, mais en droit français (article 815-5-1 du Code civil), pas dans le droit marocain. Beaucoup de vendeurs la citent de bonne foi, mais elle ne...
Pour vendre votre bien à Tanger, votre notaire vous demandera presque toujours un certificat de propriété récent, le document officiel de l'ANCFCC (Agence Nationale de la Conservation Foncière, du Cadastre et de la Cartographie) qui prouve qui est propriétaire d'un titre foncier et s'il existe des charges dessus. La bonne nouvelle : vous pouvez le demander en ligne, le paiement se fait par carte, et...
La réponse courte : pour fixer un prix de mise en vente réaliste à Tanger, c'est l'agence locale qui vous sera la plus utile, parce qu'elle connaît les transactions réelles de votre quartier et le comportement des acheteurs aujourd'hui. Le notaire, lui, ne fixe pas un prix de marché : il sécurise la transaction et calcule les impôts à partir de la valeur déclarée et du référentiel fiscal....
La réponse courte : on s'accorde sur le prix d'un bien hérité en indivision à Tanger en s'appuyant sur une expertise indépendante qui donne un chiffre neutre, puis en faisant valider cette valeur par tous les héritiers avant de mettre le bien sur le marché. Sans acte d'hérédité chez l'adoul et sans accord unanime des coïndivisaires, aucune vente ne peut aboutir. L'estimation neutre est ce qui...
La réponse courte : dans la grande majorité des cas, le home staging est plus rentable qu'une vraie rénovation avant de vendre. Vous dépensez peu (généralement entre 1 % et 2 % du prix de vente), vous récupérez cette mise et vous vendez plus vite. Une rénovation lourde ne se justifie que si votre bien présente un défaut bloquant (humidité, électricité hors normes, cuisine ou salle de bain...
Vous affichez votre bien à un certain prix, mais la vraie question est ailleurs : combien vous reste-t-il une fois tout payé ? La réponse courte : votre prix net vendeur, c'est le prix de vente, moins la TPI (la taxe sur le profit immobilier), moins les frais d'agence, moins d'éventuels frais de mainlevée si le bien est hypothéqué. Pour une vente classique à Tanger, comptez la TPI comme le plus...
La réponse courte : dans la plupart des cas, vous ne choisissez pas vraiment entre vendre vite et vendre cher. Un prix bien positionné dès le premier jour vous donne les deux. C'est le mauvais positionnement (souvent un prix trop haut au départ) qui vous coûte du temps, puis vous force à brader. Le bon prix de mise en vente n'est pas le prix le plus élevé que vous espérez, c'est le plus élevé...
La réponse courte : à Tanger, ce qui fait vraiment bouger le prix d'un appartement, c'est la vue mer, l'étage avec ascenseur, l'exposition et la luminosité, le calme et l'état général. Deux appartements de surface identique, dans le même immeuble, peuvent se vendre avec 20 à 30 % d'écart selon ces critères. Si vous préparez votre vente, c'est exactement la liste à regarder avant de fixer un...
En clair : oui, les estimateurs en ligne comme Yakeey et Agenz sont un bon point de départ pour avoir une fourchette de prix en quelques minutes, gratuitement, sans engagement. Mais non, vous ne devriez pas fixer votre prix de vente définitif rien qu'avec eux. Ces outils calculent une moyenne au m² à partir de données de marché, ils ne voient ni l'état réel de votre bien, ni sa vue, ni l'étage, ni...
La réponse courte d'abord : en 2026, un appartement à Malabata se vend le plus souvent entre 10 500 et 15 500 MAD le m2 pour du moyen standing, et le neuf de standing avec vue mer sur la corniche peut grimper de 16 000 à 22 000 MAD le m2. À Iberia, comptez plutôt 9 500 à 12 000 MAD le m2 sur les bordures, et jusqu'à 14 000 à 19 000 MAD le m2 pour le haut standing proche du centre. Ce sont des...
La réponse courte : ne touchez jamais l'argent vous-même en direct, et surtout pas en espèces. Le moyen le plus sûr d'encaisser le prix de votre bien au Maroc, c'est de passer par le compte du notaire (le compte séquestre), avec un paiement traçable (chèque certifié, chèque de banque ou virement bancaire). Le notaire bloque les fonds, vérifie que tout est en règle, paie les taxes et droits, puis...
La réponse courte : oui, vous pouvez vendre à un acheteur qui passe par un crédit bancaire, mais à condition d'encadrer la clause suspensive de prêt dans le compromis de vente. Concrètement, vous fixez un délai clair pour que la banque réponde, vous exigez des preuves de démarche (dépôt de dossier, attestation de refus écrite), et vous prévoyez ce qui se passe si le prêt est refusé. Bien...
Une offre arrive, et elle est bien en dessous de votre prix. Le premier réflexe, c'est l'agacement, parfois la tentation de répondre sèchement ou de ne pas répondre du tout. C'est exactement ce qu'il faut éviter. La bonne réponse à une offre trop basse n'est presque jamais un "non" : c'est une contre-offre, posée vite, calmement, et justifiée par des chiffres. Au Maroc, où marchander fait partie...
Si vous vendez un appartement ou une villa à Tanger en 2026, la règle simple est la suivante : prévoyez en général une marge de négociation de l'ordre de 3 % à 8 % entre votre prix affiché et le prix qui finira sur l'acte. Sur un bien bien estimé et recherché (hyper-centre, Corniche, Malabata), la marge réelle est souvent plus proche de 2 % à 5 %. Sur un bien surévalué au départ ou difficile...
La réponse courte : une bonne agence immobilière à Tanger, c'est d'abord une entreprise réellement déclarée (registre de commerce, ICE, patente), avec un bureau physique, des honoraires écrits noir sur blanc, un mandat clair, et une connaissance fine de votre quartier. Si l'un de ces points manque, passez votre chemin. Ci-dessous, nous détaillons les 7 critères que nous vous conseillons de...
Au Maroc, la commission d'agence n'est pas fixée par une loi : il n'existe aucun barème officiel, donc tout se négocie. En pratique, l'usage du marché tourne autour de 2,5 % hors taxe à la charge du vendeur et 2,5 % hors taxe à la charge de l'acheteur, soit environ 5 % HT au total, plus la TVA (taux standard de 20 % sur ce type de service). Mais ce n'est qu'un usage, pas une obligation : selon le...
Réponse courte : dans les deux cas, la vente passe obligatoirement par un acte authentique chez le notaire ou l'adoul, donc le vrai choix porte sur tout ce qui précède la signature (prix juste, mise en marché, filtrage des acheteurs, négociation et sécurisation du dossier). Si vous avez le temps, le réseau et la connaissance du marché tangerois, vendre entre particuliers peut vous faire économiser...
La réponse courte : si vous voulez vendre vite et au bon prix, le mandat exclusif est presque toujours le meilleur choix, parce qu'il engage pleinement une seule agence sur votre bien. Le mandat simple garde du sens si vous voulez tester le marché sans vous engager, ou si vous comptez aussi chercher un acheteur vous-même. Dans cet article, nous vous expliquons concrètement la différence entre les...
Pour vendre votre appartement plus vite à Tanger, le levier le plus puissant n'est pas la chance, c'est la préparation. Un bien au bon prix, avec un dossier complet, de belles photos et une annonce claire se vend en quelques semaines plutôt qu'en plusieurs mois. Voici le plan que nous suivons avec nos vendeurs, en 7 étapes, du premier prix au passage chez le notaire. Pourquoi certains appartements se...
Si vous êtes Marocain résidant à l'étranger et que vous vous apprêtez à vendre un bien à Tanger, la question qui compte vraiment n'est pas le prix de vente. C'est celle-ci : pourrez-vous, une fois la vente faite, transférer l'argent vers votre compte en France, en Belgique, en Espagne ou ailleurs, et en devises ? La réponse tient en une règle, la garantie de retransfert de l'Office des Changes....
Pour rapatrier en France l'argent de la vente de votre bien à Tanger, vous devez prouver une chose simple : que les fonds qui ont servi à l'achat sont entrés au Maroc en devises et ont été déclarés. C'est le principe de la garantie de retransfert, encadré par l'Office des Changes. Si votre achat a été financé par un virement en devises depuis l'étranger, tracé via un compte en dirhams...
La réponse courte d'abord : pour vendre un bien immobilier au Maroc à distance, votre procuration doit obligatoirement être en forme authentique. Concrètement, depuis la loi 69-16 (entrée en vigueur le 14 septembre 2017), une simple procuration sous seing privé, même signée et légalisée au consulat, n'est plus acceptée par la Conservation foncière (ANCFCC) pour une transaction immobilière. Si...
Oui, on peut vendre un appartement à Tanger sans poser le pied au Maroc. La quasi-totalité de la vente, de la mise en marché à la signature de l'acte définitif, se fait à distance, à condition de désigner quelqu'un de confiance par une procuration authentique et spéciale. C'est la voie que prennent la plupart des Marocains du monde (MRE) qui vendent depuis la France, l'Espagne ou la Belgique. Deux...
Vous êtes Marocain résidant à l'étranger et vous voulez vendre un appartement, une villa ou un terrain à Tanger sans rentrer une semaine pour signer ? C'est tout à fait possible, et même très courant. La réponse courte : vous pilotez la vente entièrement à distance grâce à une procuration notariée spéciale, à condition de la faire dans les règles (forme authentique, légalisation ou...
Quand on vend un bien à Tanger, la vraie question n'est pas le prix affiché, c'est ce qu'il reste sur votre compte une fois tout payé. La réponse courte : votre poste principal, c'est la taxe sur le profit immobilier (TPI), en général 20 % de votre plus-value nette, avec un minimum de 3 % du prix de vente. À cela s'ajoutent, le plus souvent, votre part de commission d'agence (autour de 2,5 % hors...
La réponse courte d'abord : au Maroc, la commission d'agence immobilière tourne le plus souvent autour de 2,5 % HT par partie, soit environ 3 % TTC une fois la TVA de 20 % ajoutée. En pratique, le vendeur paie sa part et l'acheteur paie la sienne, ce qui fait souvent 5 % HT au total sur le prix de vente. Mais attention : aucun barème n'est imposé par la loi au Maroc. Le taux et la répartition se...
Le compromis de vente, c'est le contrat qui scelle l'accord entre vous et l'acheteur avant le passage chez le notaire. Au Maroc on parle de promesse synallagmatique de vente, et le mot "synallagmatique" dit tout : les deux parties s'engagent en même temps. Le vendeur s'engage à vendre, l'acheteur s'engage à acheter, au prix et aux conditions écrites dans le document. Autrement dit, ce n'est pas un...
Vendre un bien immobilier à Tanger se déroule en sept étapes assez prévisibles : on fixe le bon prix, on rassemble les documents, on diffuse l'annonce, on reçoit et on négocie les offres, on signe le compromis de vente, puis l'acte définitif chez le notaire, et enfin l'enregistrement à la Conservation foncière. Du premier contact sérieux à la remise des clés, comptez en général deux à trois...
Quand vous vendez un appartement à Tanger, le prix affiché n'est pas la somme que vous gardez. Trois postes principaux s'appliquent au vendeur : la TPI (taxe sur le profit immobilier, qui est la part vendeur de l'impôt sur le revenu), le quitus fiscal que le notaire exige avant de signer, et les honoraires d'agence. En pratique, comptez la TPI (20 % de votre plus-value nette, ou au minimum 3 % du prix...
Pour vendre votre bien à Tanger, vous devez présenter un quitus fiscal (aussi appelé attestation fiscale ou attestation de paiement des impôts). C'est le document par lequel la Direction Générale des Impôts (DGI) confirme que vous êtes à jour sur les taxes liées au bien. La bonne nouvelle, c'est que le quitus en lui-même est gratuit auprès de la DGI. Le délai pratique va de 7 à 30 jours selon...
Pour payer moins de TPI (taxe sur le profit immobilier) sur une vente à Tanger, la réponse tient en deux leviers parfaitement légaux : faire réévaluer votre prix d'achat avec le coefficient officiel publié chaque année, et déduire tous vos frais et travaux à condition de garder les justificatifs. La TPI ne se calcule pas sur la différence brute entre votre prix d'achat et votre prix de vente....
Quand vous vendez un bien à Tanger, la taxe sur le profit immobilier (la TPI, aujourd'hui l'IR sur les profits fonciers) ne se calcule pas sur votre prix de vente, mais sur votre profit net. Et ce profit, vous pouvez le réduire légalement en déduisant trois familles de dépenses : vos frais d'acquisition (notaire, enregistrement, conservation foncière, commission d'agence), vos travaux...
Vous vendez votre logement à Tanger et vous vous demandez si vous échappez à la taxe sur le profit immobilier (TPI) parce que c'est votre résidence principale ? Réponse en une phrase : oui, l'exonération existe, mais elle dépend de deux conditions que beaucoup de vendeurs confondent. D'abord, une durée minimale d'occupation comme habitation principale, aujourd'hui de 5 ans selon le Code général...
Si vous vendez un bien à Tanger en 2026, voici la réponse en une phrase : le profit immobilier est imposé au taux de 20 % du gain net, avec une cotisation minimale de 3 % du prix de vente. Concrètement, vous payez le plus élevé des deux : soit 20 % de votre profit réel, soit 3 % du prix de cession si ce calcul donne un montant supérieur. Cet impôt s'appelle officiellement l'IR sur les profits...
Pour calculer la taxe sur le profit immobilier (la TPI, aujourd'hui appelée IR sur les profits fonciers) sur la vente d'un bien à Tanger, la règle de base est simple : vous payez 20 % du profit net, c'est-à-dire 20 % de la différence entre votre prix de vente et votre prix de revient réévalué. Et il existe un plancher : si ce calcul donne moins de 3 % du prix de vente, c'est ce minimum de 3 % que...
Réponse courte : vous ne pouvez pas vendre tant que le titre foncier est encore au nom du défunt. Il faut d'abord faire reconnaître officiellement que vous êtes héritier, puis inscrire votre nom (et celui des autres héritiers) sur le titre foncier à la Conservation foncière de Tanger. Une fois cette mise à jour faite, la vente se déroule comme une vente classique chez le notaire. La bonne...
Oui, vous pouvez vendre un bien en melkia (un bien non immatriculé, sans titre foncier) à Tanger, mais la transaction se prépare autrement qu'une vente classique. Vous avez deux chemins : soit vous vendez le bien tel quel sur la base de vos actes adoulaires, avec un acheteur prévenu et un prix décoté, soit vous lancez d'abord la procédure d'immatriculation auprès de l'ANCFCC pour transformer votre...
Pour vendre un appartement à Tanger, vous devez réunir trois familles de documents avant même de signer quoi que ce soit : les pièces qui prouvent que vous êtes bien le propriétaire (titre foncier et certificat de propriété récent), vos pièces personnelles (CIN ou passeport), et les documents fiscaux et de copropriété (quittances de taxes, attestation de syndic, et le fameux quitus fiscal)....
La réponse courte : si votre appartement attire peu de visites, génère zéro offre après plusieurs semaines, et se vend moins vite que des biens comparables dans le même quartier, il est très probablement surévalué. Le marché vous parle, même quand il se tait. À Tanger, un bien correctement positionné trouve preneur en général en 3 à 6 mois ; un bien trop cher peut rester en ligne deux fois...
Pour estimer le prix de votre appartement à Tanger vous-même, la méthode la plus fiable est la méthode comparative : vous regardez à quel prix se vendent des biens semblables au vôtre dans le même quartier, vous calculez un prix au mètre carré, puis vous l'ajustez selon les forces et les faiblesses de votre logement (étage, vue, état, charges). En pratique, à Tanger, le prix moyen d'un...
Vendre votre appartement ou villa à Tanger : estimation gratuite, mise en valeur, négociation et accompagnement notaire avec Redinmo.
1. Dépersonnaliser l'espace Pour que les acheteurs puissent se projeter dans votre maison, il est important de dépersonnaliser l'espace. Enlevez les photos de famille et les objets personnels, et optez pour des éléments décoratifs neutres et universels. 2. Optimiser la lumière La lumière est un élément crucial dans la perception d'un espace. Assurez-vous que toutes les pièces sont bien...
Qu’est-ce que le Homestaging ? Le homestaging, ou valorisation immobilière, est une technique de mise en scène d'un bien immobilier pour en améliorer la présentation et susciter un coup de cœur chez les acheteurs potentiels. En 2024, cette pratique continue de se perfectionner avec des tendances nouvelles et innovantes qui maximisent l'attrait des propriétés. Tendances Homestaging...
Vendre votre maison peut être une expérience passionnante, mais elle nécessite une planification minutieuse pour maximiser le succès de la transaction. Dans ce guide, nous vous présenterons les étapes essentielles pour vendre votre maison avec succès. 1. Évaluation de la Valeur de Votre Maison La première étape consiste à déterminer la valeur actuelle de votre maison. Faites appel à un agent...
Le staging, ou mise en scène, est une technique efficace pour présenter votre maison sous son meilleur jour et attirer les acheteurs potentiels. Lorsqu'il est bien fait, le staging peut aider à maximiser le prix de vente de votre maison. Voici quelques conseils de staging pour vous aider à réussir votre vente. 1. Dépersonnalisez Votre Espace Lorsque les acheteurs visitent votre maison, ils essaient...
Lorsque vous envisagez d'acheter ou de vendre une propriété, il est naturel de vous demander si vous avez besoin des services d'un agent immobilier. Dans cet article, nous examinerons l'importance de travailler avec un agent immobilier professionnel et les avantages qu'ils peuvent apporter à votre expérience immobilière. 1. Connaissance du Marché Local Les agents immobiliers professionnels ont une...