Au Maroc, un mandat de vente immobilier dure le plus souvent entre 3 et 6 mois. C’est la durée que nous voyons sur le terrain à Tanger, et c’est aussi ce que pratiquent la plupart des agences sérieuses au royaume. Passé ce délai, beaucoup de mandats se renouvellent par reconduction tacite, c’est-à-dire automatiquement, tant que vous ne demandez pas l’arrêt. Le mandat reste donc actif sans nouvelle signature, jusqu’à ce que l’une des deux parties y mette fin dans les règles.
Dans ce guide, on vous explique combien de temps engager votre bien, comment lire la clause de reconduction avant de signer, et comment sortir d’un mandat proprement si la collaboration ne vous convient plus. Les montants et délais que nous citons sont indicatifs (2026) : vérifiez toujours le détail exact avec votre notaire et lisez votre contrat ligne par ligne.
Quelle est la durée habituelle d’un mandat de vente au Maroc ?
Il n’existe pas, dans la loi marocaine, une durée unique imposée pour un mandat de vente entre un propriétaire et une agence. Le cadre général reste le Dahir formant Code des obligations et des contrats (DOC), et la profession d’agent est désormais encadrée par la loi 18-20 (registre national des agents, carte professionnelle, obligations déontologiques). La durée se négocie donc entre vous et l’agence, et elle doit figurer noir sur blanc dans le mandat.
En pratique, la fourchette est assez stable :
| Type de mandat | Durée courante | Ce que ça veut dire pour vous |
|---|---|---|
| Mandat exclusif | 3 mois (souvent reconductible) | Une seule agence vend votre bien. Plus d’engagement de sa part, suivi rapproché, mise en avant prioritaire. |
| Mandat simple | 3 à 6 mois | Vous pouvez confier le bien à plusieurs agences en parallèle, et vendre vous-même. Moins d’engagement de chaque agence. |
Un mandat de 3 mois laisse à l’agence le temps de lancer une vraie commercialisation (photos, annonce, visites, négociation) tout en vous gardant la main pour réévaluer la collaboration ensuite. C’est souvent le bon compromis pour un premier engagement.
Mandat simple ou mandat exclusif : ça change quoi sur la durée ?
La durée de base est comparable, mais la logique diffère. Avec un mandat exclusif, vous concentrez l’effort sur une agence pendant une période courte et engageante, ce qui pousse à vendre vite et bien. Avec un mandat simple, vous multipliez les canaux, mais aucune agence ne se sent pleinement responsable du résultat, et les biens diffusés partout en même temps inspirent parfois moins confiance aux acheteurs. Le choix dépend de votre bien et de votre urgence : on en parle volontiers avec vous avant de signer quoi que ce soit.
Comment fonctionne la reconduction tacite ?
La reconduction tacite, c’est le renouvellement automatique du mandat à son échéance, sauf si vous (ou l’agence) y mettez fin avant. Concrètement, si votre mandat de 3 mois contient une clause de reconduction tacite et que personne ne bouge, il repart pour une nouvelle période aux mêmes conditions.
Avant de signer, repérez ces points dans la clause :
- La période initiale : combien de mois ferme avant le premier renouvellement (souvent 3 mois).
- La durée de chaque reconduction : elle repart en général pour une période identique, mais lisez bien.
- Le préavis pour ne pas reconduire : le délai avant l’échéance pendant lequel vous devez prévenir si vous ne voulez pas continuer (souvent autour de 15 jours).
- La forme du préavis : presque toujours une lettre recommandée avec accusé de réception, pour avoir une preuve de date.
- Une durée totale maximale : certaines agences plafonnent le cumul des reconductions, ce qui évite un engagement sans fin.
Notre conseil de bon sens : ne signez jamais une reconduction tacite sans préavis clair, et notez dès la signature la date limite pour dénoncer le mandat si besoin. Vous gardez ainsi le contrôle de votre engagement.
Comment résilier ou arrêter un mandat de vente ?
Sortir d’un mandat est tout à fait possible, mais cela suit une procédure. La plupart du temps, après la période initiale (par exemple les 3 premiers mois d’un exclusif), vous pouvez résilier en respectant un préavis d’environ 15 jours, par lettre recommandée avec accusé de réception. Une résiliation anticipée est aussi envisageable si l’agence ne tient pas ses engagements (absence de visites, aucun reporting, bien mal diffusé).
Deux points méritent votre attention :
- La clause de pénalité : certains mandats exclusifs prévoient une indemnité si vous vendez par un autre canal pendant la durée du mandat. Lisez cette clause avant de signer.
- Le droit à commission après l’expiration : si l’agence vous a présenté l’acheteur pendant le mandat et que la vente se conclut juste après, elle peut conserver un droit à rémunération. Le contrat doit préciser ce point.
Et la commission, dans tout ça ?
La durée du mandat ne change pas le principe de la commission : elle n’est due qu’en cas de vente effective grâce à l’intermédiation de l’agence. Au Maroc, la commission usuelle tourne autour de 2,5 % HT à la charge de chaque partie (vendeur et acheteur), à laquelle s’ajoute la TVA de 20 %. Le mandat doit indiquer le taux, qui paie, et les modalités (souvent 50 % au compromis et 50 % à l’acte de vente).
| Élément | Repère indicatif 2026 |
|---|---|
| Commission d’agence | ~2,5 % HT par partie (vendeur et acheteur) |
| TVA sur la commission | 20 % |
| Paiement | souvent 50 % au compromis, 50 % à l’acte |
| Due quand ? | uniquement si la vente se réalise via l’agence |
Le pourcentage peut se négocier, surtout sur les montants élevés. Le montant exact dépend du bien et des services inclus : faites-le confirmer par écrit avant de signer.
Un point récent à connaître : le registre des mandats
Depuis le 1er juin 2026, en application de la loi 31-18 qui a modifié le DOC, tout mandat officiel (notarié) portant sur un droit réel immobilier doit être inscrit au registre des mandats pour être opposable aux tiers. Entre vous et l’agence, un mandat non inscrit peut rester valable, mais son opposabilité aux tiers (et certaines formalités à la Conservation foncière) peut être compromise sans cette inscription. Rappel utile : la vente elle-même se conclut par acte authentique chez le notaire (article 489 du DOC). Pour savoir si votre situation exige une procuration notariée à inscrire, le bon réflexe est de poser la question à votre notaire.
Questions fréquentes
Un mandat de vente peut-il durer indéfiniment ?
En théorie, une reconduction tacite peut prolonger un mandat longtemps si personne ne le dénonce. C’est pourquoi il faut vérifier le préavis et, idéalement, une durée totale plafonnée. Vous pouvez toujours y mettre fin en respectant le préavis prévu.
Que se passe-t-il à la fin du mandat si mon bien n’est pas vendu ?
S’il y a reconduction tacite et que vous ne faites rien, le mandat repart automatiquement. Si vous ne souhaitez pas continuer, envoyez votre dénonciation par lettre recommandée avec accusé de réception, dans le délai de préavis indiqué au contrat.
Puis-je signer un mandat avec plusieurs agences en même temps ?
Oui, avec un mandat simple. Avec un mandat exclusif, non : une seule agence est mandatée pendant la durée prévue, et vendre par un autre canal peut déclencher une pénalité. Lisez la clause d’exclusivité avant de signer.
Dois-je payer la commission si je retire mon bien de la vente ?
La commission n’est due qu’en cas de vente réalisée grâce à l’agence. Retirer un bien non vendu n’entraîne pas de commission, mais vérifiez les éventuelles clauses de frais ou de préavis de votre mandat.
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Par l’équipe Redinmo, agence immobilière à Tanger. Montants donnés à titre indicatif 2026 ; votre notaire ou votre banque établit le décompte exact.
