Loyers marocains et loi de finances 2026 : ce qui change pour les MRE et les non-résidents

La réponse courte d’abord : pour la plupart des MRE et des non-résidents qui possèdent un appartement ou une villa à Tanger et qui le louent, le mode de calcul de l’impôt sur le revenu locatif ne change pas en 2026. Vous restez sur les taux de 10 % et 15 % après l’abattement de 40 %. Le vrai changement, c’est une nouvelle retenue à la source de 5 % qui s’applique à compter du 1er juillet 2026, mais uniquement quand votre locataire est une entreprise ou un professionnel d’une certaine taille, pas un particulier. On vous explique en détail ci-dessous, et comme toujours, faites valider votre décompte exact par votre notaire ou votre banque.

Comment vos loyers sont imposés au Maroc en 2026

Que vous soyez résident au Maroc, MRE ou non-résident, vos loyers perçus sur un bien situé au Maroc sont un revenu de source marocaine. À ce titre, ils sont imposables au Maroc. Le calcul se fait en deux temps. D’abord, on retire un abattement forfaitaire de 40 % sur le loyer brut annuel, censé couvrir vos charges. Ensuite, on applique l’impôt sur le revenu foncier sur la base obtenue.

Les taux applicables aux loyers sont les suivants :

L’option à 20 % libératoire reste possible pour les propriétaires qui touchent plus de 120 000 DH de loyers par an : elle vous dispense d’intégrer ces loyers à votre déclaration de revenu global, mais elle se choisit. Ce point se discute au cas par cas avec votre conseiller, car selon votre situation l’option n’est pas toujours la plus avantageuse.

La vraie nouveauté : la retenue à la source de 5 % au 1er juillet 2026

La loi de finances 2026 introduit une retenue à la source de 5 % sur les produits de location, hors TVA. Elle entre en vigueur pour les loyers versés à partir du 1er juillet 2026. Concrètement, c’est le locataire qui prélève cette somme sur le loyer et la verse à l’administration fiscale, dans le mois qui suit le paiement.

Attention au point clé qui rassure la plupart de nos propriétaires : cette retenue de 5 % ne concerne pas les loyers payés par un locataire particulier. Elle vise les loyers versés par des personnes morales (sociétés soumises à l’IS) et des professionnels relevant du régime du résultat net réel ou simplifié. De plus, l’obligation de prélever se met en place de manière progressive selon la taille des entreprises locataires, en commençant par les plus grandes (établissements de crédit, assurances, grandes sociétés), puis en s’élargissant les années suivantes.

Si vous louez votre bien à un particulier qui y habite, vous n’êtes donc pas concerné par cette retenue de 5 % en 2026. Si vous louez à une entreprise (bureau, local commercial, logement de fonction loué par une société), vérifiez avec votre notaire ou votre comptable si ce locataire entre dans le champ de la mesure.

Un acompte, pas un impôt en plus

Bonne nouvelle : cette retenue de 5 % n’est pas une taxe supplémentaire qui s’ajoute à votre impôt. C’est une avance. Elle est imputable sur l’impôt finalement dû (IR ou IS), et si elle dépasse ce que vous devez réellement, vous avez droit à une restitution. Elle pèse donc sur votre trésorerie au moment de l’encaissement, mais pas sur votre note d’impôt finale. C’est surtout une question de planification de cash-flow.

Ce que ça change concrètement pour un MRE ou un non-résident

Si vous vivez à l’étranger et que vous louez un bien à Tanger, voici les trois choses à retenir pour 2026.

• Vos taux ne bougent pas si votre locataire est un particulier : 10 % ou 15 % après abattement de 40 %, comme avant.
• La télédéclaration se généralise. La déclaration en ligne des revenus de source marocaine devient la norme, y compris pour les non-résidents. Pensez à organiser cet accès, idéalement via un mandataire au Maroc.
• La double imposition s’évite via les conventions fiscales. Le Maroc a signé des conventions avec la France, la Belgique, l’Espagne, l’Allemagne et d’autres pays. En pratique, vous déclarez ces loyers dans votre pays de résidence et vous bénéficiez d’un mécanisme (crédit d’impôt ou exonération selon la convention) qui évite de payer deux fois. Le détail dépend de votre pays : faites-le valider.

Exemple chiffré simple

Prenons un MRE qui loue un appartement à Tanger 6 000 DH par mois à un particulier, soit 72 000 DH par an. Voici une illustration du calcul, à titre indicatif :

Ce chiffre est une illustration pédagogique, pas un décompte officiel. Selon votre situation globale et les options choisies, le montant réel peut différer. Votre notaire, votre comptable ou votre banque établit le calcul exact.

Les documents et délais à ne pas rater

Pour rester en règle sur vos loyers en 2026, gardez en tête les éléments suivants, et vérifiez les formulaires à jour auprès de la Direction Générale des Impôts (DGI) ou de votre conseiller.

• Déclaration annuelle des revenus fonciers, à déposer au début de l’année suivante. La date limite usuelle tourne autour du 1er mars : confirmez l’échéance exacte de l’année concernée.
• Contrat de bail en bonne et due forme, idéalement enregistré, qui sert de base à tout contrôle.
• Justificatifs d’encaissement des loyers (virements, reçus), surtout si vous êtes à l’étranger.
• Coordonnées d’un mandataire local si vous ne pouvez pas gérer la télédéclaration depuis l’étranger.

Chez Redinmo, dans le centre-ville de Tanger, on accompagne régulièrement des propriétaires MRE et non-résidents sur la mise en location et la conformité de leurs biens. On ne remplace pas votre notaire ou votre fiscaliste, mais on vous oriente vers les bons interlocuteurs et on cadre votre dossier dès le départ.

Questions fréquentes

La retenue à la source de 5 % s’applique-t-elle si je loue à un particulier ?

Non. La retenue de 5 % introduite au 1er juillet 2026 vise les loyers versés par des sociétés et certains professionnels, et se déploie d’abord chez les grandes entreprises locataires. Un loyer payé par un particulier qui habite votre logement n’est pas concerné.

Est-ce que je vais payer plus d’impôt en 2026 ?

Pas du fait de la retenue à la source : ce n’est pas un impôt en plus, mais une avance imputable sur l’impôt dû, avec restitution de l’excédent. Pour la plupart des bailleurs particuliers, les taux de 10 % et 15 % après abattement de 40 % restent inchangés. Faites valider votre cas précis.

En tant que MRE, vais-je payer deux fois, au Maroc et dans mon pays ?

Normalement non. Les conventions fiscales signées par le Maroc (France, Belgique, Espagne, etc.) prévoient un mécanisme pour éviter la double imposition, souvent un crédit d’impôt dans votre pays de résidence. Le fonctionnement exact dépend de la convention applicable : vérifiez avec un conseiller des deux côtés.

Dois-je déclarer mes loyers en ligne ?

Oui, la télédéclaration des revenus de source marocaine se généralise, y compris pour les non-résidents. Si vous êtes à l’étranger, organisez cet accès en amont, au besoin via un mandataire au Maroc.

Voir aussi

• Investir dans l’immobilier au Maroc
• Nos annonces à Tanger
• À partir de quel montant les loyers sont-ils imposables au Maroc ? (seuil d’exonération)
• Taux libératoire de 20 % ou barème progressif : quel régime choisir pour ses loyers marocains ?
• MRE de Belgique, d’Espagne ou du Canada : comment déclarer ses loyers marocains sans double imposition ?

Vous possédez un bien à Tanger et vous voulez sécuriser sa mise en location avant ces changements ? Parlons-en. Écrivez-nous sur WhatsApp ou passez par notre page contact, et on cadre votre dossier avec les bons interlocuteurs.

Par l’équipe Redinmo, agence immobilière à Tanger. Montants donnés à titre indicatif 2026 ; votre notaire ou votre banque établit le décompte exact.