Oui, depuis le décret d’application de 2023, vous avez besoin d’une autorisation pour louer en courte durée au Maroc. Un appartement ou une villa que vous mettez à disposition de voyageurs à la nuitée est considéré comme un hébergement touristique, au même titre qu’un hôtel ou un riad. Concrètement, vous devez déclarer le bien, obtenir une autorisation d’exploitation auprès de l’autorité locale et faire classer le logement. La bonne nouvelle: la démarche est balisée, et une fois en règle, vous louez sereinement sur Airbnb, Booking ou en direct, sans risquer une fermeture administrative.
On vous explique ici, étape par étape, ce que dit la loi, quels documents préparer, combien de temps cela prend et ce que cela coûte. Si vous achetez à Tanger pour louer en saisonnier, c’est exactement le genre de point qu’on aime régler avec vous avant que vous signiez, pas après.
Que dit la loi sur la location courte durée au Maroc ?
Le texte de référence est la loi 80-14 relative aux établissements touristiques et aux autres formes d’hébergement touristique (Dahir n°1-15-108 du 4 août 2015). Pendant des années, les appartements loués au voyageur restaient dans une zone grise. Le décret n°2.23.441, publié au Bulletin officiel en août 2023, a comblé ce vide: il intègre explicitement les meublés touristiques (les logements loués en courte durée) dans le cadre légal des hébergements.
En clair, la loi n’interdit pas Airbnb au Maroc. Elle encadre l’activité. Tout logement meublé loué pour de courts séjours doit désormais respecter les mêmes obligations d’autorisation, de classement, de sécurité et de déclaration que les autres hébergements touristiques. Les contrôles se sont d’ailleurs renforcés depuis 2024, surtout dans les villes touristiques.
Qui délivre l’autorisation, et comment l’obtenir ?
L’autorisation est délivrée par l’autorité locale compétente (le wali ou le gouverneur de la province), généralement après avis d’une commission régionale, et le dossier se dépose auprès de la délégation provinciale du tourisme de la ville où se trouve le bien. Voici les grandes étapes:
1. Constituer le dossier
Vous rassemblez les pièces demandées par l’administration. En pratique, on vous demande le plus souvent:
- le formulaire de demande, selon le modèle de l’autorité;
- une copie de votre carte nationale d’identité électronique (ou pièce d’identité);
- un titre de propriété ou un justificatif de votre droit à exploiter le bien;
- une attestation d’assurance du logement;
- des photos des chambres et des parties communes;
- un justificatif de conformité de sécurité (permis de construire ou attestation prouvant le respect des normes).
La liste exacte varie selon la province. Vérifiez le détail avec votre délégation du tourisme ou votre notaire.
2. Déposer la demande et faire classer le bien
Le dossier est instruit, puis le logement est classé selon une grille de 1 à 5 étoiles, en fonction du niveau d’équipement et de services. Le classement aligne votre meublé sur les standards de qualité du secteur.
3. S’immatriculer et déclarer son activité
Pour une activité régulière et organisée, vous devrez aussi être en règle côté administratif et fiscal: inscription au registre de commerce le cas échéant, et identification auprès de la Direction Générale des Impôts. Ce volet dépend de votre situation (particulier qui loue un bien, ou activité professionnelle structurée). Faites-le valider par un comptable.
Délais et coûts: à quoi s’attendre
Les chiffres ci-dessous sont des ordres de grandeur relevés sur des sources spécialisées en 2026. Ils varient selon la ville, la taille du bien et votre situation. Considérez-les comme une fourchette de cadrage, pas comme un devis.
| Poste | Ordre de grandeur (2026) |
|---|---|
| Délai d’obtention de l’autorisation | environ 30 jours à 4-8 semaines |
| Durée de validité de l’autorisation | jusqu’à 5 ans (renouvelable) |
| Frais administratifs du dossier | indicatif, à confirmer auprès de la délégation |
| Amende en cas d’exploitation sans autorisation | plusieurs milliers à plusieurs dizaines de milliers de MAD, voire fermeture administrative |
Le message à retenir: louer sans autorisation vous expose à une amende et, dans les cas répétés, à une fermeture administrative du logement. Le coût de la mise en règle reste très inférieur au risque. Pour le montant exact des frais et des éventuelles pénalités dans votre cas, vérifiez auprès de votre notaire et de la délégation provinciale du tourisme.
Vos obligations une fois autorisé
Obtenir l’autorisation n’est pas la fin du parcours. Trois obligations reviennent systématiquement.
La fiche de police pour chaque voyageur
Comme un hôtel, vous devez déclarer l’identité de vos voyageurs aux autorités. C’est l’équivalent de la fiche de police, désormais transmise par voie électronique (télédéclaration des données des clients hébergés). Vous (ou votre gestionnaire sur place) collectez la pièce d’identité de chaque client à l’arrivée et transmettez l’information. C’est une obligation, pas une option.
La taxe de séjour et la taxe de promotion touristique
Vous collectez auprès du voyageur, puis reversez à la commune, une taxe de séjour, à laquelle s’ajoute souvent la taxe de promotion touristique (TPT). Les montants dépendent de la ville et du classement du bien. À titre indicatif, on parle généralement de quelques dizaines de dirhams par nuitée et par personne, taxe de séjour et TPT cumulées. Confirmez le tarif applicable à Tanger auprès de la commune.
L’impôt sur vos revenus locatifs
Vos loyers sont imposables. Pour des revenus fonciers classiques, l’IR s’applique après un abattement forfaitaire de 40% (porté à 50% les trois premières années pour un logement neuf), puis selon le barème progressif. Une option de retenue libératoire existe aussi dans certains cas. Si votre location courte durée devient une véritable activité (gestion organisée de plusieurs biens, services hôteliers), vos revenus peuvent basculer dans la catégorie des revenus professionnels, avec des règles différentes. La déclaration des revenus fonciers se fait en général avant le 1er mars de l’année suivante. Là encore, faites établir le décompte exact par votre comptable ou votre notaire.
Notre conseil d’agence à Tanger
Avant d’acheter un bien pour le louer en saisonnier, vérifiez deux choses: que le logement peut techniquement obtenir le classement (sécurité, conformité), et que la copropriété ou le règlement de l’immeuble n’interdit pas la location de courte durée. Beaucoup d’investisseurs découvrent ces contraintes après la signature. Chez Redinmo, on intègre ce contrôle dans la sélection des biens, pour que votre projet locatif démarre du bon pied. Si vous comptez gérer à distance, c’est aussi le moment de prévoir un relais local pour l’accueil, le ménage et la fiche de police.
Questions fréquentes
Puis-je louer sur Airbnb au Maroc sans autorisation ?
Non, pas en règle. Depuis le décret de 2023, un logement loué en courte durée est un hébergement touristique soumis à autorisation et à classement. Louer sans autorisation vous expose à une amende et, en cas de récidive, à une fermeture administrative. Mieux vaut régulariser dès le départ.
Combien de temps faut-il pour obtenir l’autorisation ?
Comptez de l’ordre de 30 jours à plusieurs semaines une fois le dossier complet déposé. Le délai dépend de la province et de la rapidité de la commission. Préparer un dossier complet dès le premier dépôt évite les allers-retours.
Dois-je payer des impôts sur mes revenus de location courte durée ?
Oui. Vos loyers sont imposables à l’IR (avec un abattement de 40% sur les revenus fonciers, voire 50% les trois premières années pour un logement neuf), et vous collectez la taxe de séjour et la TPT pour la commune. Si l’activité devient professionnelle, le régime change. Faites valider votre situation par un comptable.
Faut-il déclarer mes voyageurs étrangers ?
Oui. Comme un hôtel, vous devez transmettre aux autorités l’identité de chaque voyageur (la fiche de police, par télédéclaration). C’est une obligation pour tout hébergement touristique, marocains et étrangers confondus.
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Par l’équipe Redinmo, agence immobilière à Tanger. Montants donnés à titre indicatif 2026 ; votre notaire ou votre banque établit le décompte exact.
