Réponse courte : oui. Un étranger non-résident peut tout à fait acheter un appartement à Tanger, que ce soit pour investir ou pour y passer une partie de l’année. La loi marocaine vous donne, sur un appartement en zone urbaine, quasiment les mêmes droits de propriété qu’à un résident. Là où ça se complique, ce n’est pas l’achat en lui-même, c’est le financement en devises, le compte bancaire à utiliser et le fait que posséder un bien ne vous autorise pas, à lui seul, à vivre au Maroc toute l’année. On vous explique tout ça calmement, pour que vous arriviez chez le notaire en sachant exactement à quoi vous attendre.
Un étranger non-résident a-t-il le droit d’acheter un appartement à Tanger ?
Oui. Le cadre est posé par la loi 39-08 sur les droits réels. Pour un bien bâti (appartement, maison, villa, local commercial) ou un terrain à vocation urbaine, un étranger, qu’il soit résident ou non, achète dans les mêmes conditions qu’un Marocain. Vous n’avez pas besoin d’une autorisation spéciale, d’un associé marocain ou d’un statut particulier pour signer un compromis et devenir propriétaire d’un appartement en centre-ville de Tanger.
La grande condition de sécurité, c’est d’acheter un bien immatriculé, c’est-à-dire avec un titre foncier (TF) propre et à jour. C’est le titre foncier qui prouve que le vendeur est bien propriétaire et que le bien est libre d’hypothèque ou de litige. Avant tout engagement, demandez un certificat de propriété récent à l’ANCFCC (l’Agence nationale de la conservation foncière, du cadastre et de la cartographie). Votre notaire le fait pour vous, mais sachez que c’est l’étape qui vous protège le plus.
Quels biens un étranger ne peut pas acheter au Maroc ?
Les restrictions existent, mais elles ne concernent presque jamais l’achat classique d’un appartement à Tanger. Pour être complet :
- Les terres agricoles : interdites à l’acquisition par un non-Marocain, sauf après une procédure dite de “Vocation Non Agricole” (VNA) qui requalifie le terrain en constructible. C’est une démarche administrative à part entière.
- Les biens habous (waqf, biens religieux) et les terres collectives (soulaliyate) : inaliénables ou très encadrées.
- Les biens non immatriculés (melkia) : juridiquement achetables, mais on vous le déconseille vivement, le risque de contestation et de chevauchement de limites est réel.
Pour un appartement immatriculé en ville, vous êtes en dehors de toutes ces catégories. C’est précisément le type de bien le plus simple et le plus sûr à acquérir pour un non-résident.
Acheter un appartement vous donne-t-il le droit d’y vivre toute l’année ?
C’est le point qu’on tient à clarifier, parce qu’il y a beaucoup de confusion : être propriétaire ne donne pas automatiquement le droit de séjourner au Maroc au-delà de la durée touristique autorisée. La propriété immobilière et le droit de séjour sont deux choses distinctes.
En pratique, un ressortissant de nombreux pays (France, Belgique, etc.) peut entrer et rester au Maroc jusqu’à 90 jours sans visa. Si vous voulez vivre dans votre appartement de Tanger plus longtemps ou de façon permanente, il faut demander une carte de séjour (titre de séjour) auprès des autorités locales. Posséder un bien et justifier de ressources sont des éléments qui aident le dossier, mais ils ne remplacent pas la demande. Renseignez-vous auprès du service compétent (préfecture de police de Tanger) sur les pièces exactes, car les conditions évoluent. En résumé : achetez en toute tranquillité pour y passer vos étés ou pour investir, et anticipez une démarche séparée si votre projet est d’y résider durablement.
Comment payer : le compte en dirhams convertibles et l’Office des Changes
Voici la règle la plus importante pour un étranger non-résident, et celle qu’on voit le plus souvent négligée. Si vous financez votre achat avec de l’argent venu de l’étranger, faites entrer ces devises au Maroc via un compte en dirhams convertibles ouvert à votre nom dans une banque marocaine. Ce compte est alimenté uniquement par des devises importées par un intermédiaire agréé, et c’est lui qui ouvre la porte au rapatriement.
Concrètement, si l’achat est réalisé via ce compte et que vous conservez l’attestation de change (preuve de l’entrée des devises), vous pourrez, à la revente, rapatrier à l’étranger le capital investi et la plus-value nette, après paiement des impôts et frais, sans plafond. C’est le mécanisme garanti par l’Office des Changes. À l’inverse, un achat payé en espèces ou via un compte local non convertible peut bloquer durablement la sortie des fonds. Le détail des justificatifs se vérifie avec votre banque et l’Office des Changes, mais retenez le principe : devises tracées dès le départ = argent récupérable plus tard.
À noter aussi pour 2026 : tout règlement immobilier doit passer par un moyen traçable (virement ou chèque certifié). Un paiement non traçable expose à un droit additionnel. Là encore, votre notaire cadre le paiement dans les règles.
Combien coûte l’achat en plus du prix ? (frais 2026)
Au-delà du prix de l’appartement, prévoyez une enveloppe de frais d’acquisition qui tourne, en général, autour de 6 % à 8 % du prix pour un bien classique. Voici la répartition indicative pour Tanger en 2026 :
| Poste | Taux indicatif | À qui / pourquoi |
|---|---|---|
| Droits d’enregistrement | environ 4 % | État (DGI), bien classique |
| Conservation foncière | environ 1 % à 1,5 % (+ certificats) | ANCFCC, inscription du titre à votre nom |
| Honoraires du notaire | environ 1 % à 1,5 % | Notaire (taux réglementé) |
| Droits de timbre et frais administratifs | montants variables | Actes, copies, formalités |
| Total estimé | environ 6 % à 8 % | Hors prix du bien |
Ces fourchettes sont des ordres de grandeur. Le décompte exact dépend du prix déclaré, de la nature du bien et d’éventuels régimes particuliers (par exemple un allègement des droits d’enregistrement pour une résidence principale jusqu’à certains seuils). Vérifiez le montant exact avec votre notaire avant de signer : c’est lui qui établit le décompte définitif et collecte ces frais.
Quels documents préparer en tant que non-résident ?
Pour fluidifier le dossier, ayez sous la main :
- Votre passeport en cours de validité.
- Un justificatif de domicile à l’étranger.
- Vos documents d’état civil (et leur traduction si nécessaire).
- Un identifiant fiscal marocain, qui vous sera attribué si vous n’en avez pas.
- Les justificatifs de financement et l’attestation de change si vous payez en devises.
Si vous ne pouvez pas être présent à Tanger pour signer, sachez que la procuration immobilière est désormais plus encadrée : depuis la loi 31.18 (entrée en vigueur le 1er juin 2026), toute procuration utilisée pour une transaction doit être inscrite dans un registre national électronique des procurations. Votre notaire vous indiquera la marche à suivre pour une signature à distance en bonne et due forme.
Questions fréquentes
Faut-il une autorisation spéciale pour qu’un étranger achète à Tanger ?
Non, pas pour un appartement immatriculé en zone urbaine. Vous achetez dans les mêmes conditions qu’un résident. L’autorisation spéciale ne concerne que des cas particuliers comme les terres agricoles (procédure VNA).
Puis-je obtenir un crédit immobilier au Maroc en étant non-résident ?
C’est possible auprès de certaines banques marocaines, souvent avec un apport plus élevé et des justificatifs de revenus de l’étranger. Les conditions varient d’une banque à l’autre, donc comparez et demandez une simulation écrite avant de vous engager.
Acheter un appartement me donne-t-il un titre de séjour ?
Non. La propriété et le droit de séjour sont indépendants. Pour vivre au Maroc au-delà de la durée touristique autorisée, il faut demander une carte de séjour. Posséder un bien et justifier de ressources peuvent appuyer le dossier, sans le garantir.
Pourrai-je récupérer mon argent si je revends ?
Oui, à condition d’avoir financé l’achat via un compte en dirhams convertibles et conservé l’attestation de change. Vous pourrez alors rapatrier le capital et la plus-value nette, après impôts et frais, sans plafond. Confirmez la procédure avec votre banque et l’Office des Changes.
Voir aussi
- Acheter un bien immobilier à Tanger
- Nos annonces à Tanger
- Procuration notariée pour acheter au Maroc depuis l’étranger : documents, apostille et coût (le consulat ne la fait plus)
- Comment transférer l’argent depuis l’étranger pour payer son appartement à Tanger ?
- Comment acheter un appartement à Tanger quand on vit à l’étranger : le guide étape par étape
Vous préparez un achat à Tanger depuis l’étranger et vous voulez sécuriser le titre foncier, le compte convertible et le décompte des frais avant de signer ? Parlons-en. Écrivez-nous sur WhatsApp ou via notre page contact, on vous accompagne du compromis jusqu’à la remise des clés.
Par l’équipe Redinmo, agence immobilière à Tanger. Montants donnés à titre indicatif 2026 ; votre notaire ou votre banque établit le décompte exact.
