Non, l’abattement de 75 % réservé aux Marocains résidant à l’étranger ne s’applique pas à vos loyers. C’est l’une des confusions les plus fréquentes qu’on entend en agence, ici dans le centre-ville de Tanger. Cet abattement de 75 % existe bel et bien, mais il vise la taxe d’habitation et la taxe de services communaux de votre logement déclaré comme résidence principale au Maroc, pas l’impôt sur les revenus que vous tirez d’un bien mis en location. Ce sont deux impôts différents, avec deux logiques différentes. On vous explique tout, clairement, pour que vous sachiez à quoi vous attendre avant d’acheter pour louer.
Pourquoi cette confusion sur les 75 % revient sans arrêt
Le chiffre de 75 % circule beaucoup dans les conversations entre investisseurs MRE, et il est exact dans son contexte. Le malentendu vient du fait qu’on l’applique au mauvais impôt. Quand vous achetez un appartement à Tanger et que vous y vivez (ou que votre conjoint, vos enfants ou vos parents l’occupent gratuitement), l’administration considère ce bien comme votre résidence principale au Maroc. À ce titre, en tant que MRE, vous bénéficiez d’un abattement de 75 % sur la valeur locative qui sert de base de calcul à la taxe d’habitation et à la taxe de services communaux.
Mais dès l’instant où ce bien est loué à un tiers et qu’il vous rapporte un loyer, il change de catégorie. Ce n’est plus une résidence principale, c’est un bien locatif qui génère un revenu foncier. Et les revenus fonciers obéissent à des règles d’imposition qui n’ont rien à voir avec l’abattement de 75 %.
L’abattement de 75 % MRE : à quoi il sert réellement
Concrètement, cet abattement s’applique à deux taxes locales annuelles :
- La taxe d’habitation (TH), l’ancienne taxe urbaine, calculée sur la valeur locative de votre logement principal.
- La taxe de services communaux (TSC), l’ancienne taxe d’édilité, calculée sur la même valeur locative.
Au lieu d’être imposé sur 100 % de la valeur locative, vous l’êtes sur 25 % seulement. Pour en profiter, vous devez déclarer le bien comme résidence principale MRE auprès de la Direction Générale des Impôts (DGI) et joindre une copie de votre titre de séjour étranger qui prouve votre résidence à l’étranger. Sans cette démarche, l’administration applique le tarif plein par défaut.
Voici un exemple chiffré, à titre indicatif, pour visualiser la différence sur la taxe d’habitation et la TSC d’une résidence principale (les barèmes exacts varient selon la commune) :
| Élément | Sans abattement | Avec abattement 75 % MRE |
|---|---|---|
| Valeur locative annuelle | 60 000 MAD | 60 000 MAD |
| Base imposable | 60 000 MAD | 15 000 MAD |
| Taxe d’habitation (barème progressif) | plus élevée | nettement réduite |
| Taxe de services communaux | plus élevée | nettement réduite |
L’idée à retenir : cet avantage récompense le fait d’avoir un toit à vous au Maroc, pas le fait d’en tirer un revenu. Vérifiez le montant exact de votre TH et de votre TSC avec votre notaire ou directement auprès de la perception.
Ce qui s’applique vraiment à vos loyers : l’abattement de 40 %
Quand vous louez un bien, vos loyers entrent dans la catégorie des revenus fonciers, soumis à l’impôt sur le revenu (IR). Là, l’avantage qui existe n’est pas de 75 % mais de 40 %. Cet abattement forfaitaire de 40 % est automatique : il est censé couvrir vos charges (entretien, réparations, assurances, taxes locales), donc vous n’avez aucun justificatif à fournir. Vous êtes imposé sur 60 % seulement de vos loyers bruts.
Point important et bonne nouvelle : la Loi de finances 2025 a relevé le seuil d’exonération. Si l’ensemble de vos loyers bruts annuels, tous biens confondus, reste sous un certain plancher (autour de 40 000 MAD par an selon les dernières mesures, contre 30 000 MAD auparavant), vous ne payez pas d’IR sur ces revenus. Comme ce seuil a évolué récemment, faites confirmer le chiffre applicable à votre situation par votre notaire ou un comptable.
Au-delà du seuil, deux voies existent pour calculer l’impôt :
| Régime | Comment ça marche | Pour qui |
|---|---|---|
| Taux libératoire | Un taux fixe sur le revenu net, qui solde l’impôt : de l’ordre de 10 % si le loyer brut annuel est inférieur à 120 000 MAD, et un taux plus élevé (15 % à 20 % selon les textes) au-delà. | Simplicité, revenu locatif principal |
| Barème progressif de l’IR | Les loyers nets s’ajoutent à vos autres revenus marocains et suivent le barème par tranches (de 0 % jusqu’à 38 % sur les tranches hautes). | Sur option, selon votre situation globale |
Les taux exacts et le régime le plus avantageux dépendent de vos montants et de l’année en cours. Comme les textes ont bougé en 2025, demandez à votre notaire ou à votre banque d’établir le décompte précis avant de signer.
MRE ou résident : payez-vous le même impôt sur les loyers ?
Oui, sur les revenus locatifs, un MRE est traité comme n’importe quel propriétaire. Il n’y a pas de régime de faveur MRE sur les loyers. Le même abattement de 40 %, le même seuil d’exonération et les mêmes taux s’appliquent. La différence MRE se joue ailleurs : sur la taxe d’habitation et la TSC de votre résidence principale (les fameux 75 %), et sur la possibilité de transférer vos loyers à l’étranger via un compte en devises, dans le respect des règles de l’Office des Changes. Pour ce volet rapatriement, parlez-en à votre banque marocaine, qui gère ces conversions et ces transferts.
Notre conseil avant d’acheter pour louer à Tanger
Si votre objectif est l’investissement locatif, raisonnez avec le bon abattement (40 %) et le bon seuil, pas avec les 75 % qui ne s’appliqueront jamais à vos loyers. Posez ces quelques questions avant de vous engager :
- Quel loyer mensuel réaliste pour ce bien dans ce quartier de Tanger ? (nous pouvons vous le chiffrer)
- Vos loyers annuels dépassent-ils le seuil d’exonération ?
- Quel régime, libératoire ou barème, vous coûte le moins ?
- Comptez-vous occuper le bien plus tard comme résidence principale, et donc activer l’abattement de 75 % sur la TH et la TSC ?
Un bon montage se décide avant l’achat, pas après. Nous travaillons régulièrement avec des notaires de Tanger qui établissent ces décomptes proprement.
Questions fréquentes
L’abattement de 75 % MRE réduit-il l’impôt sur mes loyers ?
Non. Il réduit uniquement la taxe d’habitation et la taxe de services communaux de votre résidence principale au Maroc. Sur vos loyers, c’est l’abattement de 40 % sur les revenus fonciers qui s’applique, pour MRE comme pour résidents.
Que faut-il pour obtenir l’abattement de 75 % sur ma résidence principale ?
Déclarer le bien comme résidence principale MRE auprès de la DGI et joindre une copie de votre titre de séjour étranger. Le bien doit être occupé par vous, ou gratuitement par votre conjoint, vos enfants ou vos parents. Sans déclaration, le tarif plein s’applique.
Mon bien est loué : ai-je quand même droit à l’abattement de 75 % ?
Non. Un bien loué n’est pas une résidence principale, il ne bénéficie donc pas de l’abattement de 75 % sur la TH et la TSC. Il relève du régime des revenus fonciers (abattement de 40 %).
En dessous de quel montant de loyers ne paie-t-on pas d’IR ?
La Loi de finances 2025 a relevé le seuil d’exonération autour de 40 000 MAD de loyers bruts par an (tous biens confondus), contre 30 000 MAD avant. Faites confirmer le chiffre exact applicable à votre cas par votre notaire ou votre comptable.
Voir aussi
- Investir dans l’immobilier au Maroc
- Nos annonces à Tanger
- Loyers marocains et loi de finances 2026 : ce qui change pour les MRE et les non-résidents
- À partir de quel montant les loyers sont-ils imposables au Maroc ? (seuil d’exonération)
- Taux libératoire de 20 % ou barème progressif : quel régime choisir pour ses loyers marocains ?
Vous hésitez entre acheter pour habiter ou pour louer, et vous voulez connaître la fiscalité réelle avant de vous décider ? Écrivez-nous sur WhatsApp ou passez par notre page contact. On vous oriente vers le bon montage et le bon notaire à Tanger.
Par l’équipe Redinmo, agence immobilière à Tanger. Montants donnés à titre indicatif 2026 ; votre notaire ou votre banque établit le décompte exact.
