Oui, vous pouvez déclarer et payer l’impôt sur vos loyers marocains entièrement en ligne depuis l’étranger, sans rentrer au pays. Tout passe par SIMPL, le portail de télédéclaration de la Direction Générale des Impôts (DGI). En pratique : vous créez (ou récupérez) un compte avec votre identifiant fiscal (IF) marocain, vous saisissez vos loyers bruts de l’année, le système applique l’abattement forfaitaire de 40 %, puis vous payez l’impôt en ligne. La déclaration annuelle se dépose avant le 1er mars de l’année qui suit celle où vous avez touché les loyers. Voyons chaque étape, et les pièges qui font perdre du temps quand on est loin.
Qui doit déclarer, et sur quoi porte l’impôt ?
Si vous percevez des loyers d’un bien situé au Maroc, ce revenu est de source marocaine. Il est donc imposable au Maroc, que vous soyez résident, Marocain résidant à l’étranger (MRE) ou ressortissant étranger non-résident. Vous ne déclarez au Maroc que vos revenus de source marocaine, pas vos revenus perçus ailleurs.
L’impôt concerné est l’IR (impôt sur le revenu) sur les revenus fonciers. La base imposable n’est pas le loyer brut : on applique d’abord un abattement forfaitaire de 40 % sur le loyer annuel, censé couvrir vos charges sans que vous ayez à fournir de justificatifs. Autrement dit, vous êtes imposé sur 60 % de vos loyers. Cet abattement est calculé automatiquement par SIMPL quand vous saisissez le brut.
Petit point qui rassure beaucoup de propriétaires : si vos loyers restent modestes, le revenu net (après abattement) peut tomber sous le premier seuil du barème et ne générer aucun impôt. Le barème exact et les seuils évoluant avec chaque loi de finances, faites confirmer votre situation précise par votre comptable ou votre centre des impôts plutôt que de vous fier à un chiffre lu en ligne.
Quel taux d’imposition sur les loyers ?
Deux logiques coexistent depuis la dernière réforme. Vérifiez le montant exact applicable à votre cas avec votre comptable, car le bon choix dépend du niveau de vos loyers.
| Mode d’imposition | Comment ça marche |
|---|---|
| Barème progressif de l’IR | Appliqué sur le revenu net (loyer brut moins l’abattement de 40 %). Le taux monte par tranches ; les petits loyers peuvent rester non imposés. |
| Taux libératoire de 20 % (option) | Les particuliers peuvent opter pour un taux unique de 20 %, ce qui peut dispenser de la déclaration du revenu global. Intéressant surtout pour les loyers élevés. |
| Retenue à la source (10 % ou 15 %) | Quand le locataire est une société ou un professionnel soumis au résultat net, c’est lui qui prélève l’impôt sur le loyer (10 % en dessous de 120 000 DH bruts annuels, 15 % au-delà) et le reverse au fisc. |
Pour une location à un particulier (le cas le plus courant), il n’y a pas de retenue à la source : c’est à vous de déclarer et de payer. Le choix entre barème et taux libératoire de 20 % se fait à la déclaration, alors préparez un petit calcul des deux scénarios avant de cliquer.
Étape 1 : obtenir ou retrouver votre identifiant fiscal (IF)
Sans IF marocain, pas de compte SIMPL. Si vous avez déjà payé un impôt au Maroc (taxe d’habitation, taxe de services communaux, un précédent IR), votre IF figure souvent sur l’avis correspondant. Sinon, il s’obtient auprès du centre des impôts dont dépend le bien (la perception locale).
Depuis l’étranger, le plus simple est de mandater quelqu’un sur place : votre notaire, votre comptable, ou un proche muni d’une procuration. Pour une procuration faite à l’étranger, comptez en général une légalisation auprès du consulat marocain de votre pays de résidence (frais modestes, de l’ordre de quelques dizaines d’euros ; vérifiez le tarif exact auprès du consulat). Votre notaire à Tanger peut vous indiquer la formulation à utiliser.
Étape 2 : créer votre compte sur SIMPL
Le portail de la DGI est accessible sur tax.gov.ma, espace SIMPL. Il existe un accès dédié aux non-résidents pour les revenus de source marocaine. La création de compte se fait avec votre identifiant fiscal ; le service d’assistance de la DGI peut vous accompagner par e-mail à SIMPL@tax.gov.ma ou par téléphone au 05 37 27 37 27 (depuis l’étranger : +212 5 37 27 37 27).
Une fois le compte actif, vous y accédez de n’importe où avec une simple connexion internet. C’est tout l’intérêt de la dématérialisation : depuis 2026, la télédéclaration est la voie normale pour les revenus de source marocaine, y compris pour les non-résidents.
Étape 3 : déclarer vos loyers avant le 1er mars
La déclaration annuelle des revenus fonciers se dépose avant le 1er mars de l’année suivant la perception. Concrètement, les loyers encaissés en 2025 se déclarent avant le 1er mars 2026.
Dans SIMPL, vous saisissez le total des loyers bruts de l’année par bien. Le système calcule l’abattement de 40 % et propose le mode d’imposition. Gardez sous la main :
- le contrat de bail et l’adresse exacte du ou des biens ;
- le total des loyers encaissés sur l’année civile ;
- votre identifiant fiscal et vos identifiants de connexion SIMPL ;
- le cas échéant, l’attestation de retenue à la source si votre locataire est une société.
Étape 4 : payer l’impôt en ligne depuis l’étranger
Le paiement se fait directement sur SIMPL, en dirhams. Selon votre situation, vous pouvez régler par carte bancaire internationale ou par virement depuis un compte marocain (un compte en dirhams convertibles, type compte MDM, simplifie beaucoup les choses pour un non-résident). Un virement depuis un compte marocain est généralement crédité en 1 à 3 jours ouvrables, alors ne vous y prenez pas le 28 février au soir.
Si vous préférez déléguer entièrement, votre comptable ou votre notaire peut déclarer et payer pour vous via une procuration. C’est souvent le choix le plus serein quand on vit loin et qu’on possède plusieurs biens.
Et la convention fiscale avec mon pays de résidence ?
Le Maroc a signé des conventions de non-double imposition avec de nombreux pays (France, Espagne, Belgique, etc.). En règle générale, les revenus d’un bien immobilier sont imposés dans le pays où se trouve le bien, donc au Maroc pour vos loyers marocains. Vous devez souvent les mentionner aussi dans votre pays de résidence, qui applique alors un mécanisme évitant la double imposition. Les modalités varient d’un pays à l’autre : faites valider votre cas par un conseiller fiscal de votre pays de résidence et conservez vos justificatifs de paiement marocains.
Questions fréquentes
Faut-il venir au Maroc pour déclarer ses loyers ?
Non. La déclaration et le paiement se font en ligne sur SIMPL depuis l’étranger. Le seul moment où une présence locale aide, c’est pour obtenir l’identifiant fiscal ou établir une procuration, et même là, votre notaire ou un proche mandaté peut s’en charger.
Quel est le délai à ne pas rater ?
La déclaration annuelle des revenus fonciers se dépose avant le 1er mars de l’année suivante. Anticipez le paiement de quelques jours si vous virez depuis un compte marocain, le temps que les fonds arrivent au Trésor.
Et si mon locataire est une entreprise ?
Dans ce cas, c’est souvent l’entreprise qui prélève l’impôt à la source (10 % ou 15 % selon le montant du loyer) et le reverse. Demandez-lui l’attestation de retenue, vous en aurez besoin pour votre déclaration. Vérifiez le décompte exact avec votre comptable.
Comment savoir si je dois choisir le taux de 20 % ou le barème ?
Cela dépend du niveau de vos loyers. Pour des revenus locatifs élevés, le taux libératoire de 20 % est souvent avantageux ; pour des loyers modestes, le barème progressif l’est davantage. Faites simuler les deux par votre comptable avant de valider l’option dans SIMPL.
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