Quand on achète un bien à Tanger, le prix affiché n’est jamais le coût réel. Il faut y ajouter les frais d’acquisition, ce qu’on appelle souvent les “frais de notaire”, même si le notaire n’en garde qu’une petite partie. Avant de vous engager, il vaut mieux connaître ce budget à l’avance, au dirham près. Voici le détail pour 2026, avec un exemple chiffré.
Combien coûtent les frais d’achat à Tanger ?
En pratique, prévoyez entre 6 % et 8 % du prix du bien en plus du prix de vente. Pour un appartement classique, c’est le plus souvent autour de 7 %. Cette enveloppe regroupe trois postes fixés par l’État (les droits d’enregistrement, la conservation foncière et les droits annexes) et un seul poste réglementé mais légèrement négociable sur les grosses transactions : les honoraires du notaire.
Bon à savoir tout de suite : les trois postes fixés par l’État ne se négocient pas. Une agence ou un vendeur qui vous promet de “réduire les frais de notaire” parle donc uniquement des honoraires, qui pèsent peu dans le total.
Le détail des frais, ligne par ligne
1. Les droits d’enregistrement
C’est le poste le plus lourd. Le taux dépend du type de bien :
- 4 % pour un bien bâti classique (appartement, villa, maison, bureau).
- 3 % pour un logement social, sous conditions.
- 5 % pour un terrain nu.
Point important depuis la loi de finances : un droit additionnel de 2 % s’applique si une partie du prix est payée de façon non traçable (espèces non justifiées). On y revient plus bas, parce que c’est le piège le plus coûteux à éviter.
2. La conservation foncière
C’est ce qui inscrit officiellement votre nom sur le titre de propriété. Comptez 1,5 % du prix plus des droits fixes (de l’ordre de 200 MAD), auxquels s’ajoute le certificat de propriété. Sans cette inscription, vous n’êtes pas le propriétaire reconnu du bien, donc ce n’est pas une option.
3. Les honoraires du notaire
Les honoraires sont réglementés et tournent autour de 1 % du prix (un peu moins sur les montants élevés, où le barème est dégressif). Il faut y ajouter la TVA de 10 % sur ces honoraires. C’est le seul poste sur lequel une marge de discussion existe, mais elle reste modeste.
4. Les frais annexes
Droits de timbre, copies certifiées de l’acte, frais de dossier : un montant plus discret, généralement de quelques centaines à un peu plus de mille dirhams, à intégrer quand même au budget.
Exemple chiffré : un appartement à 1 200 000 MAD
Prenons un appartement de 1 200 000 MAD, un budget courant pour un deux ou trois pièces à Tanger.
| Poste | Base | Montant |
|---|---|---|
| Droits d’enregistrement | 4 % | 48 000 MAD |
| Conservation foncière | 1,5 % + frais fixes | 18 200 MAD |
| Honoraires du notaire | ~1 % + TVA 10 % | 13 200 MAD |
| Frais annexes | timbres, copies, certificat | ~1 500 MAD |
| Total des frais | ≈ 6,7 % | ≈ 80 900 MAD |
| Budget total à prévoir | ≈ 1 280 900 MAD |
Autrement dit, pour un bien à 1 200 000 MAD, il faut mobiliser environ 1 281 000 MAD une fois tous les frais inclus. C’est exactement le genre de chiffre qu’on vous remet par écrit, en amont, pour éviter toute mauvaise surprise le jour de la signature.
Le piège à éviter : le paiement non traçable
Régler une partie du prix en espèces, “pour réduire les droits”, est une fausse bonne idée. D’abord parce que le droit additionnel de 2 % s’applique justement sur les paiements non traçables. Ensuite parce qu’un prix sous-déclaré vous expose à un redressement et fragilise votre titre. La règle simple : on paie de façon traçable, par virement ou chèque, et on déclare le vrai prix. C’est plus sûr, et au final moins cher.
Et si vous achetez à crédit ?
Si vous financez l’achat par un crédit immobilier, ajoutez les frais liés au prêt : l’inscription de l’hypothèque à la conservation foncière (de l’ordre de 1 % du montant emprunté), les frais de dossier de la banque et l’assurance emprunteur. Ces frais s’ajoutent aux frais d’acquisition, donc votre budget global monte un peu. Nous vous aidons à préparer votre dossier et à le chiffrer en amont.
Qui paie quoi ?
Au Maroc, les frais d’acquisition sont à la charge de l’acheteur. Le vendeur, lui, peut être concerné par d’autres taxes au moment de la vente, notamment l’impôt sur le profit immobilier. Si vous vendez en parallèle, ce sont des frais différents, que nous détaillons dans notre guide dédié.
Parlons de votre projet d’achat
Avant de vous engager sur un bien à Tanger, Redinmo vous remet une estimation claire du budget total, frais inclus, et vous accompagne jusqu’à la signature chez le notaire. Pour en parler, écrivez-nous par WhatsApp ou via notre page contact. Vous pouvez aussi parcourir nos annonces immobilières à Tanger et notre guide complet pour acheter à Tanger.
Questions fréquentes
Les frais de notaire se négocient-ils à Tanger ?
Seuls les honoraires du notaire sont légèrement négociables, et uniquement sur les montants élevés. Les droits d’enregistrement, la conservation foncière et les droits annexes sont fixés par l’État et identiques partout au Maroc.
Qui paie les frais d’acquisition, l’acheteur ou le vendeur ?
Les frais d’acquisition (enregistrement, conservation foncière, notaire) sont à la charge de l’acheteur. Le vendeur peut, de son côté, être redevable de l’impôt sur le profit immobilier.
Faut-il payer les frais avant ou après la signature ?
Les fonds destinés aux frais sont généralement réunis au moment de la signature de l’acte, en même temps que le paiement du bien. Le notaire se charge ensuite de reverser les droits aux administrations.
Un étranger paie-t-il les mêmes frais à Tanger ?
Oui, les frais d’acquisition sont les mêmes pour un acheteur étranger que pour un résident, hors terrains agricoles qui obéissent à des règles particulières. Nous accompagnons aussi les Marocains du monde et les acheteurs étrangers dans leurs démarches.
Voir aussi
- Les étapes pour acheter votre première maison à Tanger
- Louer ou acheter à Tanger : que choisir ?
- Acheter un bien immobilier à Tanger : le guide complet
Par l’équipe Redinmo, agence immobilière installée au centre-ville de Tanger. Les montants cités sont des ordres de grandeur 2026 fournis à titre indicatif ; votre notaire établit le décompte exact selon votre dossier.
