Vous montez votre dossier d’achat à Tanger et la question tombe vite : qui choisit le notaire, vous ou le vendeur ? La réponse courte d’abord, parce que c’est ce qui vous intéresse : au Maroc, c’est en général l’acheteur qui choisit le notaire, tout simplement parce que c’est lui qui paie les frais liés à l’acte. Mais ce n’est pas une règle gravée dans le marbre, et le notaire, lui, ne travaille jamais pour un seul camp. Voyons comment ça marche concrètement, et comment éviter les faux pas avant de signer quoi que ce soit.
La règle de base : l’acheteur choisit, parce qu’il paie
Dans une transaction immobilière classique au Maroc, c’est l’acquéreur qui supporte les frais de l’acte (droits d’enregistrement, frais de conservation foncière, honoraires du notaire). Comme c’est vous qui réglez la note, l’usage veut que ce soit vous qui désigniez le notaire chez qui se fera la vente. C’est logique : vous payez, vous choisissez votre conseil.
Cela dit, ce n’est pas une obligation légale qui interdirait au vendeur d’avoir son mot à dire. Dans la pratique, l’acheteur propose un notaire, et le vendeur l’accepte (ou les deux parties s’accordent sur un même notaire qui convient à tout le monde). L’idée, c’est de partir sur une relation transparente : si le vendeur a une bonne raison de préférer un autre notaire, vous en discutez ouvertement avant le compromis de vente.
Le notaire ne représente personne, il représente la loi
Voici le point qu’on comprend souvent mal. Même si c’est vous qui le choisissez et qui le payez, le notaire n’est pas votre avocat. C’est un officier public, investi d’une mission par l’État, avec un devoir d’impartialité. Il conseille les deux parties, vérifie que tout est en règle, et sécurise l’opération pour l’acheteur comme pour le vendeur.
Concrètement, le notaire :
- vérifie le titre foncier auprès de l’ANCFCC (l’agence de la conservation foncière) et s’assure que le bien est libre d’hypothèque ou de litige ;
- rédige le compromis puis l’acte de vente définitif (l’acte authentique) ;
- conserve les fonds le temps de la transaction et ne les libère qu’une fois l’opération sécurisée ;
- calcule et reverse les droits d’enregistrement à la DGI, puis inscrit la mutation à la conservation foncière.
Autrement dit : choisir un notaire ne veut pas dire choisir un allié contre le vendeur. Ça veut dire choisir un professionnel rigoureux, disponible et clair dans ses explications.
Une seule étude pour les deux, ou pas ?
Au Maroc, dans l’immense majorité des ventes, un seul notaire traite le dossier pour les deux parties. C’est plus simple, plus rapide, et ça n’augmente pas vos frais. Le notaire étant impartial, le vendeur n’est pas désavantagé par le fait que l’acheteur l’ait choisi.
Rien n’interdit toutefois au vendeur de se faire accompagner par son propre conseil (notaire ou avocat) pour relire l’acte. Dans ce cas, ils se coordonnent, et cela ne double pas mécaniquement la facture comme on pourrait le craindre. Si vous achetez un bien complexe (indivision, succession, terrain non titré), prenez ce point au sérieux et parlez-en tôt.
Ce que coûte le notaire en 2026 (et qui paie quoi)
Puisque le choix du notaire est lié à qui paie, mettons les chiffres au clair. Au Maroc, les frais dits “de notaire” couvrent en réalité plusieurs postes, dont une grande partie sont des taxes reversées à l’État. Au total, comptez en général entre 6 % et 8 % du prix pour un achat dans l’ancien. Voici la décomposition indicative pour 2026 :
| Poste | Taux indicatif 2026 | À qui ça va |
|---|---|---|
| Droits d’enregistrement | environ 4 % du prix déclaré (3 % logement social, 5 % terrain nu sans engagement de construire) | DGI (impôts) |
| Frais de conservation foncière | environ 1 % à 1,5 % | ANCFCC |
| Honoraires du notaire | environ 0,5 % à 1 % + TVA 10 % | Le notaire |
| Timbres et frais administratifs | quelques centaines à quelques milliers de dirhams | État / divers |
Ces fourchettes sont volontairement prudentes : le taux exact dépend de la nature du bien, du prix déclaré et de votre situation. Faites toujours établir le décompte précis par votre notaire avant de signer. Sauf clause contraire écrite dans le compromis, c’est l’acheteur qui supporte l’ensemble de ces frais. La commission de l’agence, elle, fait l’objet d’un accord à part.
Nouveauté 2026 : payez par moyens traçables
Un point important à connaître avant de transiger : la Loi de Finances 2026 instaure une majoration de droits d’enregistrement de 2 % sur la part du prix payée en espèces (paiement non traçable), pour les biens dont le prix dépasse 300 000 dirhams. La mesure s’applique à partir du 1er juillet 2026.
En clair : réglez tout par virement bancaire ou chèque certifié. Le notaire vous demandera de prouver la traçabilité des fonds au moment de l’enregistrement. Si une partie est payée en cash, la surtaxe de 2 % ne frappe que cette fraction, mais autant l’éviter complètement. C’est un sujet à valider avec votre notaire et votre banque selon la date exacte de votre transaction.
Comment bien choisir votre notaire à Tanger
Puisque le choix vous revient, autant le faire intelligemment. Quelques repères concrets :
- La proximité géographique. Un notaire installé à Tanger connaît la conservation foncière locale et les spécificités des quartiers du centre-ville. Ça fluidifie le dossier.
- La clarté des honoraires. Demandez un devis écrit dès le départ : décomposition droits / conservation / honoraires / TVA. Un bon notaire vous le donne sans hésiter.
- La disponibilité. Vous allez échanger des documents sensibles et des fonds importants. Un interlocuteur qui répond vite vous évite bien du stress.
- La réputation. Demandez à votre agence, à votre banque ou à des proches qui ont acheté récemment. Le bouche-à-oreille reste le meilleur filtre.
Chez Redinmo, nous travaillons avec plusieurs études sérieuses du centre-ville et nous pouvons vous orienter, sans jamais vous imposer un nom. Le choix final reste le vôtre.
Questions fréquentes
Le vendeur peut-il m’imposer son notaire au Maroc ?
Non, il ne peut pas vous l’imposer puisque c’est vous qui payez les frais et qui désignez généralement le notaire. En revanche, le vendeur peut proposer le sien, et vous pouvez accepter si ce notaire vous inspire confiance. L’essentiel est de se mettre d’accord sur un professionnel impartial avant de signer le compromis.
Faut-il deux notaires, un pour l’acheteur et un pour le vendeur ?
Dans la pratique marocaine, un seul notaire suffit le plus souvent et traite le dossier pour les deux parties, sans alourdir vos frais. Le vendeur reste libre de faire relire l’acte par son propre conseil s’il le souhaite, notamment sur les dossiers complexes (succession, indivision, terrain non titré).
Qui paie les frais de notaire, l’acheteur ou le vendeur ?
Sauf clause contraire écrite dans le compromis, c’est l’acheteur qui supporte les frais de l’acte (droits d’enregistrement, conservation foncière, honoraires). Le vendeur, lui, est plutôt concerné par la fiscalité sur la plus-value (TPI). Demandez le décompte exact à votre notaire selon votre situation.
Puis-je changer de notaire après le compromis ?
Tant que l’acte définitif n’est pas signé, vous gardez une marge de manoeuvre, mais changer de notaire en cours de route fait perdre du temps et peut compliquer le dossier. Mieux vaut bien choisir dès le départ. Si un blocage sérieux apparaît, parlez-en à votre agence avant de prendre une décision.
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Par l’équipe Redinmo, agence immobilière à Tanger. Montants donnés à titre indicatif 2026 ; votre notaire ou votre banque établit le décompte exact.
