Réponse courte : en 2026, à Tanger, comptez en gros entre 8 000 et 22 000 MAD le m² pour un appartement, avec une moyenne de ville qui tourne autour de 11 000 à 13 000 MAD/m². Les quartiers les plus chers restent Malabata et la Corniche, suivis de Marshan et Iberia ; le centre-ville se situe au milieu, et Achakar, plus excentré côté côte, reste plus abordable. Tout dépend ensuite de l’état du bien, de l’étage, de la vue mer et de l’ancienneté de l’immeuble. Voici le détail, quartier par quartier, plus ce qu’il faut ajouter en frais d’achat.
Le tableau comparatif des prix au m² par quartier
Nous avons croisé plusieurs référentiels publics de prix (notamment Yakeey, Agenz et masaken) pour vous donner des fourchettes réalistes plutôt qu’un chiffre unique trompeur. Sur un même quartier, l’écart entre un appartement à rénover et du neuf de standing avec vue mer peut facilement doubler, alors prenez ces chiffres comme un point de départ pour vos visites, pas comme une vérité gravée.
| Quartier | Prix indicatif au m² (appartement) | Profil |
|---|---|---|
| Malabata / Corniche | environ 13 000 à 22 000 MAD/m² | Front de mer, neuf de standing, le plus recherché |
| Marshan | environ 11 500 à 19 000 MAD/m² | Résidentiel chic, calme, vue sur le détroit |
| Iberia | environ 11 000 à 17 000 MAD/m² | Élégant, central, belle architecture |
| Centre-ville / Place des Nations | environ 13 000 à 16 500 MAD/m² | Tout à pied, immeubles anciens et récents mélangés |
| Achakar | environ 8 000 à 12 000 MAD/m² | Côté plages à l’ouest, plus abordable, résidences balnéaires |
Montants indicatifs 2026, à confirmer bien par bien. Le neuf avec vue mer tire vers le haut de la fourchette, l’ancien à rénover vers le bas.
Pourquoi Malabata est-il le quartier le plus cher ?
Malabata et la Corniche concentrent ce qui se vend le plus cher à Tanger : du neuf, en bord de mer, avec ascenseur, parking et souvent vue directe sur le détroit. C’est là que vous trouverez les programmes récents de standing, et c’est aussi là que la demande des acheteurs marocains résidents à l’étranger et des investisseurs reste la plus forte. Concrètement, un appartement de standing avec vue mer dépasse régulièrement les 16 000 MAD/m², et certains programmes neufs montent vers 20 000 à 22 000 MAD/m². Si votre budget est serré, Malabata reste accessible sur de l’ancien ou en deuxième ligne, sans vue mer directe.
Marshan et Iberia : le bon compromis calme et central
Marshan, c’est le quartier résidentiel historique de Tanger : des rues calmes, de l’espace, et une vue sur le détroit depuis les hauteurs. Iberia joue plutôt la carte de la centralité élégante, avec de beaux immeubles et tout à portée de marche. Les deux se situent en dessous de Malabata mais au-dessus de la moyenne de ville, autour de 11 000 à 19 000 MAD/m² selon l’état et l’exposition. Pour une résidence principale familiale où vous voulez du calme sans vous couper du centre, ces deux quartiers offrent souvent le meilleur rapport qualité-prix-emplacement.
Le centre-ville : pratique, mais variable
Au centre (Place des Nations, boulevard Pasteur et alentours), vous payez surtout l’emplacement : tout est accessible à pied, commerces, écoles, administrations. Les prix tournent souvent autour de 13 000 à 16 500 MAD/m² pour les appartements. Attention toutefois : le parc est très hétérogène. Un même immeuble peut abriter des appartements rénovés et des lots vétustes, et l’ancien sans ascenseur ni parking se négocie nettement moins cher que le récent. C’est un quartier où une visite vaut dix annonces : l’état réel du bien fait toute la différence sur le prix.
Achakar : l’option côtière plus abordable
À l’ouest, vers les plages d’Achakar et la route de Cap Spartel, vous sortez de l’hyper-centre et les prix redescendent, souvent dans une fourchette de 8 000 à 12 000 MAD/m². C’est la zone des résidences balnéaires et des projets plus récents, idéale pour une résidence secondaire ou un pied-à-terre face à la mer à budget plus contenu. Le revers : vous êtes plus loin des commodités quotidiennes et de l’animation du centre, et la voiture devient vite indispensable. À évaluer selon votre usage réel du bien.
Combien ça coûte vraiment ? N’oubliez pas les frais d’achat
Le prix au m² ne fait pas le budget total. Au Maroc, il faut ajouter les frais d’acquisition, qui représentent en pratique de l’ordre de 8 à 10 % du prix d’achat. Voici les postes habituels.
| Poste | Montant indicatif |
|---|---|
| Droits d’enregistrement | environ 4 % du prix (3 % logement social, 5 % terrain nu) |
| Conservation foncière | environ 1,5 % du prix (plus quelques centaines de dirhams de certificats) |
| Honoraires du notaire | environ 0,75 % à 1 % du prix, plus TVA |
| Commission d’agence | en général autour de 2,5 % HT côté acquéreur, selon le mandat |
Pour un appartement à 1 000 000 MAD, prévoyez donc une enveloppe de frais d’environ 80 000 à 100 000 MAD en plus du prix. Ces taux peuvent évoluer (la fiscalité immobilière a été retouchée en 2025), et certaines taxes communales varient. Vérifiez toujours le décompte exact avec votre notaire avant de signer, et avec votre banque si vous financez par crédit, car le prêt ajoute ses propres frais.
Comment lire un prix au m² sans se tromper
Un même quartier affiche des prix très différents pour de bonnes raisons. Pour comparer ce qui est comparable, regardez systématiquement : l’année de construction et l’état général, la présence d’un ascenseur et d’un parking, l’étage et l’exposition, la vue (la vue mer se paie cher à Tanger), et la qualité de la copropriété. Un prix au m² bas cache parfois des travaux lourds ; un prix élevé peut se justifier par du neuf clé en main. Le bon réflexe : ramener chaque bien à son prix au m² réel, puis ajouter le coût des travaux éventuels avant de comparer.
Questions fréquentes
Quel est le quartier le moins cher de Tanger parmi ceux-ci ?
Parmi Malabata, Marshan, Iberia, le centre et Achakar, c’est Achakar qui affiche les prix au m² les plus bas, souvent dans une fourchette de 8 000 à 12 000 MAD/m², parce qu’il est plus excentré côté plages de l’ouest. Le centre-ville peut aussi proposer des biens abordables, mais surtout sur de l’ancien à rénover.
Ces prix incluent-ils les frais de notaire ?
Non. Les prix au m² indiqués correspondent au prix du bien seul. Il faut y ajouter les frais d’acquisition (droits d’enregistrement, conservation foncière, honoraires du notaire, commission d’agence), soit en pratique de l’ordre de 8 à 10 % du prix. Votre notaire établit le décompte exact.
Les prix vont-ils continuer à monter à Tanger en 2026 ?
La demande est repartie à la hausse, portée par le tourisme, le port Tanger Med et les investissements. Personne ne peut garantir une tendance, mais les quartiers bien situés et en bord de mer restent les plus tenus. Nous vous conseillons de raisonner d’abord en fonction de votre usage et de votre budget, pas d’un pari sur les prix.
Faut-il acheter dans le neuf ou dans l’ancien ?
Le neuf coûte plus cher au m² mais vous évite les travaux et offre ascenseur et parking. L’ancien bien placé peut être une très bonne affaire si l’état est sain et le prix négocié. Faites toujours chiffrer les travaux avant de comparer les deux options sur le même quartier.
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Par l’équipe Redinmo, agence immobilière à Tanger. Montants donnés à titre indicatif 2026 ; votre notaire ou votre banque établit le décompte exact.
