Vous voulez acheter votre premier logement à Tanger et vous avez entendu parler de l’aide de l’État ? Voici la réponse directe : avec le programme Daam Sakane, vous pouvez recevoir 100 000 DH si vous achetez un bien dont le prix de vente est inférieur ou égal à 300 000 DH TTC, ou 70 000 DH si le prix se situe entre 300 000 DH et 700 000 DH TTC. L’aide va aux Marocains (résidents et MRE) qui achètent leur résidence principale, qui n’ont jamais reçu d’aide au logement de l’État et qui ne possèdent pas déjà un logement principal. On vous explique en détail qui est éligible, combien vous touchez selon votre budget à Tanger, et comment se déroule la démarche.
C’est quoi Daam Sakane, en deux phrases ?
Daam Sakane est le programme d’aide directe au logement lancé par l’État marocain (Ministère de l’Habitat) pour la période 2024-2028. Au lieu de subventionner le promoteur comme l’ancien dispositif du logement social à 250 000 DH, l’État verse cette fois l’argent directement à l’acheteur, via son notaire, au moment de l’achat. L’objectif est d’aider les ménages à revenu modeste et la classe moyenne à devenir propriétaires de leur résidence principale.
Combien touche-t-on exactement ?
Le montant dépend uniquement du prix de vente du logement, pas de vos revenus. Deux tranches existent :
| Prix de vente du logement (TTC) | Montant de l’aide Daam Sakane |
|---|---|
| Inférieur ou égal à 300 000 DH | 100 000 DH |
| Supérieur à 300 000 DH et inférieur ou égal à 700 000 DH | 70 000 DH |
| Supérieur à 700 000 DH | Aucune aide |
Concrètement à Tanger : si vous trouvez un appartement deux pièces achevé à environ 650 000 DH, vous restez dans le plafond et vous touchez 70 000 DH. C’est autant de moins à financer par votre apport ou votre crédit. Le montant exact qui vous sera versé dépend du prix qui figure sur l’acte, donc faites valider le chiffre par votre notaire avant de vous engager.
Qui a droit à l’aide ? Les conditions sur la personne
Pour être éligible à Daam Sakane, vous devez remplir toutes ces conditions :
- Être de nationalité marocaine, que vous résidiez au Maroc ou que vous soyez Marocain résidant à l’étranger (MRE).
- Ne jamais avoir bénéficié d’une aide de l’État au logement (par exemple l’ancien logement social à 250 000 DH ou le Fogarim).
- Ne pas être déjà propriétaire d’un bien affecté à votre habitation principale à la date de l’achat.
- Vous engager à y habiter comme résidence principale pendant au moins cinq années consécutives.
- Accepter une hypothèque au profit de l’État sur le bien, en garantie de remboursement si l’engagement n’est pas respecté.
Bonne nouvelle pour 2026 : la loi de finances a élargi l’accès aux personnes en situation d’indivision (par exemple un bien reçu en héritage et partagé entre héritiers), qui étaient auparavant exclues dans certains cas. Si votre situation est particulière, demandez confirmation avant de monter le dossier.
Quelles conditions sur le logement à acheter ?
Le bien lui-même doit cocher plusieurs cases. C’est souvent là que les acheteurs se trompent, alors vérifiez bien avant de signer :
- Le logement doit être achevé (pas un bien sur plan, pas une vente en l’état futur d’achèvement).
- Il doit disposer d’un permis d’habiter daté du 1er janvier 2023 ou après.
- Il doit comporter au moins deux pièces.
- Le prix de vente TTC doit rester dans le plafond de 700 000 DH pour ouvrir droit à l’aide.
- Il doit s’agir d’une première vente du bien.
À Tanger, cela vise surtout les appartements récents dans les quartiers en développement plutôt que l’ancien du cœur de ville, qui dépasse souvent le plafond ou n’a pas un permis d’habiter assez récent. Quand nous vous présentons un bien chez Redinmo, nous pouvons vous dire d’emblée s’il a une chance d’être éligible.
Comment faire la demande, étape par étape
La procédure est entièrement numérique et se fait sur la plateforme officielle www.daamsakane.ma. Voici le déroulé habituel :
- 1. Inscription en ligne sur la plateforme et dépôt de votre demande d’éligibilité (avec votre CIN). L’accord de principe est en général donné sous quelques jours.
- 2. Choix du bien et compromis chez le notaire. Une fois votre éligibilité validée, vous signez le compromis de vente devant notaire.
- 3. Dépôt des pièces par le notaire sur la plateforme : compromis, permis d’habiter, certificat de propriété. Le notaire dispose d’un délai pour cela.
- 4. Versement de l’aide par l’État au notaire, qui la conserve pour le compte de l’opération.
- 5. Signature de l’acte définitif dans le délai prévu après versement de l’aide.
En pratique, comptez souvent deux à trois mois entre le début du dossier et la finalisation, selon la réactivité des parties. Les délais exacts et l’ordre précis des étapes peuvent évoluer, donc fiez-vous à votre notaire et à la plateforme officielle pour le calendrier de votre dossier.
Quels documents préparer ?
Préparez au minimum :
- Votre CIN (ou passeport et documents d’identité pour les MRE).
- Le compromis de vente signé devant notaire.
- Le permis d’habiter du logement (daté du 1er janvier 2023 ou après).
- Un certificat de propriété du bien.
- Une attestation de non-propriété d’un logement principal, selon ce qui vous sera demandé.
La liste exacte des pièces peut varier d’un dossier à l’autre. Votre notaire vous remettra la checklist définitive adaptée à votre cas.
L’engagement de 5 ans : attention à la revente
C’est le point que beaucoup d’acheteurs oublient. L’aide vous oblige à habiter le logement comme résidence principale pendant cinq années consécutives. Si vous revendez avant ce délai, la règle 2026 est claire : vous devez restituer l’intégralité de l’aide perçue (100 000 ou 70 000 DH selon votre cas), en plus de la taxe sur le profit immobilier qui s’applique normalement. Daam Sakane est donc pensé pour un achat où vous comptez vraiment vivre, pas pour un placement à revendre vite. Si votre projet est plutôt locatif ou spéculatif, parlons-en : il existe d’autres façons d’acheter à Tanger sans cette contrainte.
Questions fréquentes
Les MRE ont-ils droit à Daam Sakane ?
Oui. Le programme est ouvert aux Marocains résidant à l’étranger, à condition de respecter les mêmes règles : achat d’une résidence principale au Maroc, ne pas avoir déjà bénéficié d’une aide au logement et ne pas être déjà propriétaire d’un logement principal. Habiter le bien cinq ans reste exigé, donc anticipez ce point avec votre notaire.
Puis-je cumuler l’aide avec un crédit immobilier ?
Oui, vous pouvez financer l’achat avec un crédit bancaire et recevoir l’aide Daam Sakane en parallèle. L’aide réduit la somme que vous devez sortir vous-même. Le montant exact pris en compte par la banque doit être confirmé avec votre conseiller, car chaque banque a ses propres conditions de financement.
Un bien ancien du centre de Tanger est-il éligible ?
Rarement. La plupart des biens anciens n’ont pas un permis d’habiter daté de 2023 ou après, et beaucoup dépassent le plafond de 700 000 DH. L’aide vise surtout des logements achevés récemment. Dites-nous votre budget et nous vous orientons vers les biens qui ont une vraie chance d’être éligibles.
L’aide est-elle versée directement sur mon compte ?
Non. L’État verse l’aide au notaire, qui la conserve dans le cadre de l’opération d’achat. Vous ne touchez pas l’argent en liquide ; il vient en déduction du financement de votre acquisition. Votre notaire établit le décompte exact.
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Vous voulez savoir si un appartement à Tanger ouvre droit à l’aide Daam Sakane, ou trouver un bien déjà dans les plafonds ? Écrivez-nous sur WhatsApp ou passez par notre page contact. Nous vérifions l’éligibilité du bien avec vous avant que vous ne vous engagiez.
Par l’équipe Redinmo, agence immobilière à Tanger. Montants donnés à titre indicatif 2026 ; votre notaire ou votre banque établit le décompte exact.
