Réponse courte : sur une location courte durée type Airbnb au Maroc, la taxe de séjour est payée par le voyageur, mais c’est vous, le propriétaire ou le gestionnaire, qui la collectez puis la reversez à la commune. Le montant se compte par personne et par nuitée, il varie d’une ville à l’autre (souvent de quelques dirhams à une trentaine de dirhams), et le versement se fait en général de façon trimestrielle au guichet de la commune. Voici comment cela fonctionne concrètement, et ce qu’un investisseur qui loue son bien à distance depuis Tanger doit mettre en place.
La taxe de séjour, c’est quoi exactement ?
La taxe de séjour (parfois appelée taxe communale de séjour) est un impôt local prévu par la loi n° 47-06 relative à la fiscalité des collectivités territoriales. Elle existe depuis longtemps pour les hôtels et maisons d’hôtes. Ce qui a changé, c’est la loi n° 07-20 du 31 décembre 2020 : elle a élargi l’assiette de la taxe pour y intégrer, explicitement, les appartements loués par leurs propriétaires pour héberger des touristes, notamment via les plateformes de réservation en ligne. Autrement dit, depuis cette réforme, une location Airbnb est traitée comme un hébergement touristique soumis à la taxe.
Il ne faut pas confondre cette taxe avec l’impôt sur le revenu (IR) que vous payez sur vos loyers, ni avec la TVA (le taux réduit de 10 % s’applique en principe à l’hébergement touristique). La taxe de séjour, elle, n’est pas un impôt sur votre bénéfice : c’est une somme que le client règle pour son séjour et que vous transmettez à la mairie. Vous n’en supportez pas le coût, vous en êtes le collecteur.
Qui paie et qui reverse ?
La logique est la même partout au Maroc :
- Le voyageur est le redevable réel : la taxe est calculée par personne et par nuit, et elle figure (ou devrait figurer) dans le prix qu’il règle.
- L’exploitant de l’hébergement, c’est-à-dire vous (ou votre gestionnaire / conciergerie), collecte cette taxe auprès du client puis la reverse à la commune où se trouve le logement.
Sur les plateformes comme Airbnb ou Booking, certains hôtes intègrent la taxe directement dans le tarif affiché, d’autres l’ajoutent à l’arrivée. Le point important : que la plateforme la collecte ou non pour vous, l’obligation de déclaration et de reversement à la commune reste à votre charge. Ne partez jamais du principe que c’est automatiquement géré par Airbnb au Maroc ; vérifiez ce qui est réellement prélevé et versé.
Combien : les montants par nuitée
Le montant est fixé par chaque commune, par catégorie d’hébergement, et reste modeste : on parle de quelques dirhams par personne et par nuit. À titre indicatif, voici les barèmes publiés pour une grande ville comme Casablanca, qui donnent un bon ordre de grandeur. Les montants exacts à Tanger sont fixés par arrêté de la commune et peuvent différer ; demandez le barème en vigueur à la commune ou à votre notaire.
| Type d’hébergement | Taxe de séjour (par personne / par nuit, indicatif) |
|---|---|
| Maison d’hôtes, hôtel spécial, palais des congrès | ~ 30 DH |
| Hôtel 5 étoiles, club privé | ~ 25 DH |
| Hôtel 4 étoiles | ~ 10 DH |
| Hôtel 3 étoiles | ~ 7 DH |
| Hôtel 1 à 2 étoiles, station estivale | ~ 5 à 7 DH |
| Pension, gîte, auberge | ~ 4 DH |
Pour un appartement meublé loué en courte durée, la commune le rattache à une catégorie de ce barème. En pratique, beaucoup d’investisseurs raisonnent sur une fourchette de l’ordre de 5 à 15 DH par personne et par nuit, mais seule la commune vous donnera le tarif exact applicable à votre bien. Ne facturez pas un montant inventé : faites confirmer la catégorie et le chiffre.
Et la taxe de promotion touristique (TPT) ?
Dans plusieurs villes, une taxe de promotion touristique peut s’ajouter à la taxe de séjour. Elle se compte aussi par personne et par nuit, et reste de quelques dirhams selon le classement de l’hébergement. Elle alimente la promotion touristique de la destination. Là encore, son existence et son montant dépendent de la commune : vérifiez si elle s’applique à votre logement avant de fixer ce que vous demandez au client.
Comment la reverser, concrètement
Le mécanisme est déclaratif. Concrètement, en tant qu’exploitant vous devez :
- Tenir un registre du nombre de clients hébergés et du nombre de nuitées (les plateformes vous fournissent ces données par réservation).
- Déposer une déclaration auprès de la commune, en règle générale trimestrielle, indiquant le nombre de voyageurs et de nuits sur la période.
- Verser la taxe collectée avec le bordereau de paiement, en principe avant la fin du premier mois qui suit chaque trimestre.
- Déposer une déclaration annuelle récapitulative (souvent attendue avant le 1er avril) détaillant les clients et nuitées de l’année écoulée.
Les délais et les imprimés varient d’une commune à l’autre, et certaines villes mettent en place des guichets ou procédures dédiés. Confirmez le calendrier et le formulaire exacts auprès de votre commune ou de votre notaire avant votre premier reversement. Conservez tous les bordereaux : ce sont vos preuves en cas de contrôle.
Le cas de l’investisseur qui gère à distance
Si vous achetez à Tanger pour louer en courte durée mais que vous vivez ailleurs (autre ville, étranger), la taxe de séjour devient un point logistique à régler dès le départ. Deux options :
- Mandater une conciergerie ou un gestionnaire local qui collecte la taxe sur place, tient le registre, et effectue les déclarations et versements en votre nom.
- Donner procuration à un tiers de confiance pour les démarches en commune, en gardant vous-même la trace des montants collectés via la plateforme.
Dans les deux cas, intégrez la taxe dans votre tarification dès le premier jour pour ne pas la payer de votre poche, et prévoyez une ligne dédiée dans votre suivi comptable. C’est exactement le type de point que nous calons avec nos clients investisseurs avant le premier locataire.
Questions fréquentes
Est-ce le propriétaire ou le voyageur qui paie la taxe de séjour ?
Le voyageur en supporte le coût (elle se compte par personne et par nuit), mais c’est le propriétaire ou son gestionnaire qui la collecte et la reverse à la commune. Vous êtes le collecteur, pas le payeur final.
Airbnb la collecte-t-elle automatiquement au Maroc ?
Ne le présumez pas. Selon le paramétrage, la taxe peut être incluse dans le prix ou ajoutée à l’arrivée, mais l’obligation de déclarer et de reverser à la commune reste la vôtre. Vérifiez précisément ce qui est prélevé et versé pour vos réservations.
À quelle fréquence faut-il la reverser ?
En général de façon trimestrielle, avec un versement attendu avant la fin du premier mois suivant le trimestre, plus une déclaration annuelle récapitulative. Les délais exacts sont fixés par votre commune : faites-les confirmer.
La taxe de séjour remplace-t-elle mes impôts sur les loyers ?
Non. C’est une taxe locale distincte de l’impôt sur le revenu (IR) dû sur vos revenus locatifs et de la TVA. Elle s’ajoute à vos obligations fiscales, elle ne les remplace pas.
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Par l’équipe Redinmo, agence immobilière à Tanger. Montants donnés à titre indicatif 2026 ; votre notaire ou votre banque établit le décompte exact.
