Tiene un piso o una villa en Tánger y se plantea vender. La primera pregunta suele ser siempre la misma: por cuánto puedo venderlo de forma realista, y en cuánto tiempo.
Qué hacemos cuando nos confía una propiedad
Empezamos por visitar el inmueble y situarlo en su zona, porque un mismo piso de tres habitaciones no se negocia igual en Malabata que en Mesnana. Después comprobamos que la documentación está en orden, desde el título de propiedad (titre foncier) hasta las posibles cargas u oposiciones inscritas, sin olvidar la situación de los herederos cuando el inmueble está en proindiviso. Es lo que más ventas bloquea en Tánger, y conviene resolverlo antes de recibir una oferta, no después.
Luego viene la puesta en venta. Fotografías, redacción del anuncio, difusión, selección de compradores y organización de las visitas. Le transmitimos las impresiones después de cada visita, también cuando son malas, porque una propiedad que no genera ninguna oferta en seis semanas es un dato, no un fracaso.
A qué precios se venden las propiedades que seguimos
Las propiedades que tenemos actualmente en venta van de 1.100.000 a 7.500.000 dírhams. Son pisos de 76 a 170 m² en el Centro, la Marina y Jbel Kbir, además de una villa en Mediouna.
Trabajamos sobre todo el Centro, Iberia, Malabata, Mesnana, Place Mozart y Val Fleurie. Son zonas que visitamos con regularidad, así que sabemos lo que realmente se vende en ellas y a qué nivel de precio.
Si vende desde el extranjero
Si vive en España, Francia o Bélgica, la venta añade dos asuntos que preparar. El primero es el poder notarial, que debe otorgarse y legalizarse en la forma debida; de lo contrario la firma se bloquea en el último momento. El segundo es la repatriación del importe de la venta, que depende de cómo se adquirió el inmueble en su día y de lo que pueda justificar ante la Oficina de Cambios marroquí (Office des Changes).
Estos dos puntos se preparan mientras la propiedad sigue en venta, porque descubrirlos en la notaría cuesta varias semanas. Le atendemos en español, francés y árabe, de modo que las conversaciones con el banco o con la notaría pueden llevarse en el idioma que le resulte más cómodo.
Pedir una valoración
Díganos dónde está la propiedad, su superficie, la planta y su estado general. Le respondemos con una horquilla de precios para esa zona y con la lista de documentos que conviene reunir antes de la puesta en venta.
Nuestra comisión ronda el 3 %, variable según el inmueble y las condiciones del mandato. Se la indicamos junto con la valoración, es decir, antes de que tenga que comprometerse a nada.
Si creemos que su propiedad se venderá mal al precio que tiene en mente, se lo diremos antes de que se comprometa, porque un inmueble anunciado demasiado alto se queda en el escaparate y se desgasta semana tras semana.
Llámenos al +212 662 422 522, escriba a Soufian.mesnaoui@redinmo.ma o pase por la oficina: 35 rue Al Kindy, edificio Les Lumières, planta 2, oficina 27, Tánger.