Vous possédez un appartement ou une villa à Tanger et vous envisagez de vendre. La question qui vient en premier est le plus souvent la même : à combien puis-je raisonnablement espérer le vendre, et dans quel délai ?
Ce que nous faisons quand vous nous confiez un bien
Nous commençons par visiter le bien et par le situer dans son quartier, car un même trois-chambres ne se négocie pas au même niveau à Malabata et à Mesnana. Nous vérifions ensuite que le dossier tient la route, du titre foncier aux éventuelles oppositions, sans oublier la situation des héritiers en cas d’indivision. C’est ce qui bloque le plus de ventes à Tanger, et il vaut mieux le traiter avant de recevoir une offre qu’après.
Vient ensuite la mise en vente. Photographies, rédaction de l’annonce, diffusion, sélection des acquéreurs et organisation des visites. Nous vous transmettons les retours après chaque visite, y compris quand ils sont mauvais, parce qu’un bien qui ne déclenche aucune offre au bout de six semaines est une information, pas un échec.
À quel prix se vendent les biens que nous suivons
Les biens que nous avons actuellement à la vente vont de 1 100 000 à 7 500 000 dirhams. Cela couvre des appartements de 76 à 170 m² au Centre-Ville, à la Marina et à Jbel Kbir, ainsi qu’une villa à Mediouna.
Nous travaillons surtout le Centre-Ville, Iberia, Malabata, Mesnana, Place Mozart et Val Fleuri. Ce sont des quartiers que nous visitons régulièrement, donc nous savons ce qui s’y vend réellement et à quel niveau de prix.
Si vous vendez depuis l’étranger
Si vous vivez en France, en Espagne ou en Belgique, la vente ajoute deux sujets à traiter. Le premier est la procuration, qui doit être établie et légalisée dans les formes, faute de quoi la signature se bloque au dernier moment. Le second est le rapatriement du produit de la vente, qui dépend de la manière dont le bien a été acquis à l’origine et de ce que vous pouvez présenter à l’Office des Changes.
Ces deux points se préparent pendant que le bien est encore en vente, car les découvrir chez le notaire coûte plusieurs semaines. Nos échanges se font en français, en arabe et en espagnol, si bien que les discussions avec la banque ou l’étude peuvent se tenir dans la langue qui vous arrange.
Demander une estimation
Dites-nous où se situe le bien, sa surface, son étage et son état général. Nous revenons vers vous avec une fourchette de prix pour le quartier concerné et la liste des pièces à réunir avant la mise en vente.
Notre commission est de l’ordre de 3 %, variable selon le bien et les conditions du mandat. Nous vous l’indiquons en même temps que l’estimation, donc avant que vous ayez à vous engager sur quoi que ce soit.
Si nous estimons que le bien se vendra mal au prix que vous avez en tête, nous vous le dirons avant que vous vous engagiez, car un bien affiché trop haut reste en vitrine et s’use à mesure que les semaines passent.
Appelez-nous au +212 662 422 522, écrivez à Soufian.mesnaoui@redinmo.ma, ou passez au bureau, 35 rue Al Kindy, immeuble Les Lumières, étage 2, bureau 27, à Tanger.
